滨湖徽杰苑怎么样(滨湖徽杰苑小区好吗)

如果说论滨湖最贵的小区，会有有一番争议，可如果说滨湖最大的小区，那一定是滨湖世纪城无疑了。

滨湖世纪城是滨湖新区最早开发的商品房之一，08年就开始建设，可以说是滨湖新区发展的见证者。滨湖世纪城占地2500亩，总筑面约480万平方米，商品房数量约24000套，规划入住居民数量约7万人，共有琼林苑、春融苑、树荫苑、临滨苑、徽贵苑、徽昌苑、福徽苑、振徽苑、徽杰苑九个小区。

世纪城首开价格在3800元左右，早期的购房者也充分享受到了滨湖新区发展的红利，房价早已翻了7-8番。班长今天踩盘选择的是交付时间比较早的滨湖世纪城徽杰苑小区（2009年就已交付），看一看滨湖12年前开发的小区怎么样。

徽杰苑位于庐州大道与紫云路交口西北角，东侧是利港银行广场小区和商业，东南侧就是滨湖网红小区万科蓝山和悦方IDMALL商业，南侧是蓝鼎观湖苑小区，西侧的北侧都是滨湖世纪城其他小区。

距离滨湖人气最旺的世纪金源购物中心、目前规模最大的滨湖医院仅隔两条马路，地铁1号线与7号线交口紫庐站就在小区门口，可以说是滨湖配套最齐全的小区之一。

滨湖世纪城徽杰苑共有20栋高层住宅楼，设计上不同于现在楼盘所有楼栋平整的排开，考虑到每栋楼的日照时长对楼栋的朝向会做出一定的改变，好处是日照和通风比较好，缺点就是外观看起显得比较杂乱。

与现在新小区气派的大门相比，徽杰苑的小区大门非常简陋，所以有些不熟悉的购房者会以为这是回迁小区。

不过进入小区后可以看到小区是人车分流的，车面没有任何车位设置，地面也都是硬质石材路面，部分楼栋的高层房源已经有近两年才流行的双阳台了。

同时老小区的特点就是绿化比较好、水系和景观设计比较多，比如凉亭、小桥之类，还有一个比较特别之处就是每栋楼有一个电梯是透明观光电梯，详见实拍图。

楼栋主入口位于北侧，据了解部分楼栋业主配合居委会进行了一定的装饰和改造，比较温馨，生活气息浓厚。

北侧全落地玻璃采光不错，一楼电梯厅为精装修交付，楼上正常楼层电梯厅和过道也为精装修交付。

地下空间整体就很一般了，没有现在新小区流行的环氧地坪，也没有精美的地下入户大厅。不过电梯间还是精装修的，墙砖、地砖都有。另外就是由于地面设置了很多采光井，地下车库采光不错，非常亮堂。

世纪城配套中小学为师范附小二小、师范附小三小和四十八中滨湖校区，二小、三小均已独立办学，三小甚至都有了自己的分校师范附小三小（贵阳路校区）。

48中滨湖校区规模大，不过指标到校分数不高，在合肥只能算中等往上的水平，规模比较大，入学人数也是合肥少有几所每年都在增加的。

世纪城物业比较一般，电动车乱停放现象比较严重，部分绿化也疏于打理，整体卫生情况一般，随意晾晒现象也比较多。

在小区看到也在进行一定的提升改造，比如建非机动车停车库、游乐设施等，随处可见堆放的装修建材，不知道是不是周末的原因，让人意外的是交付12年的小区喷泉竟然是开放的，不过美观度确实一般。

项目的一些优势

1、 周边商业、医疗配套齐全；

2、 公交、地铁交通配套充足；

3、 滨湖新区区域价值加成，后期还有中央公园的辐射；

4、 目前价位在滨湖是最低的，已经是滨湖门槛价；

项目的一些不足

1、 学区目前成绩一般；

2、 房龄在滨湖属于“老小区”；

3、 容积率比较高，全部为高层建筑；

4、 部分户型很差，北阳台的有很多；

5、 非品牌物业，物业管理有待加强。

徽杰苑挂牌价多在2.7万左右，250万左右可以入手三房，滨湖世纪的城福徽苑、振徽苑、徽杰苑、临滨苑、徽贵苑以大面积为主，琼林苑、春融苑、树荫苑、徽昌苑以小面积为主。

整体上来说滨湖世纪城比较适合于预算不足，准备在滨湖安家的同学，不过要注意户型的选择。另外，二手房不同于新房，可以亲眼所见，所以班长在写二手房楼盘踩盘文章时都是实地去看、使用自己拍摄的照片。

所以如果你准备购买二手房一定要实地多看多选，不能怕麻烦。毕竟几百万都花了，也许要住很多年，还怕浪费一些时间？