慈溪市房价暴跌为什么(慈溪今年房价为什么涨)

根据去年房地产协会的数据，慈溪的房价比宁海、象山还要低。浙中、浙西南地区的不少普通县市，比如永嘉、苍南、永康、东阳、缙云、青田等，房价都远远高于慈溪。而义乌、瑞安、温岭、乐清等传统强县，房价更是处于了全国县市的前列。

2021年第一季度，慈溪的GDP总量和一般预算收入继续稳居浙江县市首位，也是毫无疑问的浙江第一强县。而居民人均可支配收入、社会零售品消费总额、进出口贸易等数据，慈溪也都是名列前茅。那么为何慈溪的房价处于了全省倒数的水平呢？

2021年4月份，中国房地产协会还公布了最新的房价数据。这几个月，慈溪的房价倒是有了不少增长，但依然处于全省县市中下的水平。公开资料显示，义乌的房价已经突破了2.5万，永康、温岭等县市也已突破了2万。

不少网友吐槽，浙江县市实际的房价甚至还要高于这个统计数据。义乌老城区一些新楼盘，甚至已经炒到了5万以上。而同期，慈溪的均价还不到1.5万。其实浙江强县的房价一直较高，在十多年前，包括慈溪在内的众多县市，房价就已经超过了不少省会城市。

确切而言，浙江不少县市的房价只能算是原地踏步。随着城市群、都市圈时代的来临，县市、乡镇的不少资源也是被慢慢虹吸。大部分县市都面临着人口流入的困境，就算一些县市有着人口的净流入，但流入人口的稳定性与质量并不高。

慈溪作为浙江第一强县，也有着各项经济指标的支撑，为何房价还不如一些省内的普通县市呢？当然，把慈溪的房价放到全国范围内依然是非常可观的，只不过浙江整体的房价确实过高了。

而慈溪的实力不俗，为何房价还是相对不高呢？首先可以看下慈溪自身的地理形态，慈溪总面积1361平方公里，东西狭长，下辖5个街道以及14个镇。慈溪围垦开发的海涂10余万亩，是浙江省土地后备资源最富足的地区。

而大家可以查阅浙江全省的地图，从温州的苍南一路向北，几乎没有成型的大块平原，直到慈溪才有了广阔的平原出现。富饶的土地资源，也让慈溪的土地成本要低于浙西南的县市。这从经济学上也是可以解释得通，土地的供求关系，也是决定房价的关键因素。

此外，慈溪东西狭长的地形以及周边活跃的乡镇经济，也导致了自身房价的不统一。浙中、浙西南地区，绝大部分县市的房价计算都依赖了核心城区的拉动，而乡镇几乎可以忽略不计。

而慈溪较低的房价，很大原因也是周边乡镇拉低的。如果单独以慈溪城区的房价计算，那价格无疑也是处于了浙江全省县市的前列。

2020年，慈溪的经济总量已经突破了2000亿，而如此庞大的经济产值主要基于了观海卫、龙山、周巷、杭州湾新区四大区域。特别指出的是，这四片区域同样有较多楼盘在开发，价格相对也不高。但慈溪很多富豪以及上市公司，很多都集中于郊区的乡镇。

慈溪作为一个县级市，发展还是较为全面的。如果能够提升自身的影响力和辐射力，吸引各大乡镇的人群，房价自然也会提升。对于绝大部分县市而言，要想与宁波、杭州等大城市竞争人才的难度很大。所以，普通县市要想稳定房价，核心因素还是在于内部的消化与转移！对此，大家有什么好的建议呢？