滕州的房价是怎么了(滕州的房价现在是多少)

山东省滕州市是山东人口最多的县市，2020年户籍人口达到176万，市区人口近百万。该市工业基础一直较好，建材工业兴起的也比较早，早在1958年这儿就建起过水泥厂，境内建有包括国家七五期间与唐山冀东水泥厂、广西柳州水泥厂并列为国家重点建设项目的鲁南水泥厂，最多时滕州境内水泥厂多达57个，除水泥厂外，滕州还建有山东省重点工程滕州平板玻璃厂，另还建起过包括滕州钢窗厂等在内的相关建材企业，这一切都为该市房地产兴起创造了条件。

滕州市房地产行业应时崛起还得益于该市率先进行的房改，早在1989年初这个地处鲁南人口众多的县级市就率先进行了房改，其采取的"售旧公房起步，不发补贴，合理提租，集资建房"的房改步骤曾是全国学习的典型，是年，滕州市房地产交易监理所成立，翌年，开办了房地产交易市场，这些超前举措直接将该市房地产交易推向了法制化正规化轨道，这年底，该市建筑企业迅速发展到30多家、装饰建材企业也随之发展到27家。那几年，在房改推动下，该市旧城区综合开发率就达到80%以上，城区面貌为之焕然一新，这在山东乃至全国都是十分超前的。

综观住房改革以来，滕州市房地产开发一直引领着其周边县市乃至山东全省县市走向大盘时代，2005年该市建设的滨江国际花苑曾号称“鲁南第一大盘”，一次性开发达40万平方米，2006年31层四季花园住宅区的开盘，则标志着滕州房产进入高层时代。在与之相邻的邹城市，该市2008年开发的第一个占地139亩建筑面积38万平方米由11栋高层组成的大盘就是滕州开发商推动促成的，而在滕州本市动不动就是五六十万平方米的大盘早就不鲜见。

房地产大规模开发，迅速促进了滕州市城市化进程，其主城区建成区面积迅速扩大到90多平方千米，房地产企业向该市缴纳的税收多年来一直位列各行各业前茅，与此同时，滕州房价也迅速飙升至一万多元，在山东省78个县市中率先破万，是山东省仅有的房价过万元的县市之一。房地产开发红利过大、房价过高也造成许多很多负面问题，当地资金过多投向房地产直接摧毁了原来基础很好的滕州实业经济，在鲜有新建生产性项目的同时大批国有工商企业纷纷破产，直接导致了当地就业机会紧张。城市化超前工业化滞后终将制约这个城市的可持续发展，完全可以说，这些年来滕州是成于房地产也极有可能毁于房地产，但愿滕州决策者能早日看到这个问题并拿出相应对策，以重振滕州雄风再铸滕州辉煌。