住宅地税怎么收费(住房地税怎么收费标准)

这几天，大温各市的业主会陆续收到自家的物业估价通知书，全BC省除了北部的几个小镇，如Taylor、Kitimat，出现物业估值下跌或零增长之外，其他地区全部上涨，只是涨多涨少的区别。

房屋估值涨了，可以说有喜有忧。喜的是自己的资产又增值了，虽然只是纸面上的；忧的是今年的地税恐怕要涨，尤其是那些估值涨幅比较大的业主，会承担更多的地税份额。

在BC省交过地税的、有加拿大身份（公民或永久居民）的业主都知道，如果是自住房，业主每年可以申请自住房地税补贴（Home Owner Grant）。以前这个补贴是在交地税的时候向各个市政府申请；从去年开始，全BC省业主都要直接向省政府申请，由省府统一管理。

BC省自住房地税补贴的本意是减轻自住业主的地税负担，如果您的房屋估值不超过一定上限，就可获得一定数额的补贴（直接从您的地税中扣除）

在BC省，省会地区（Capital Regional District）、大温地区（Metro Vancouver Regional District）以及菲沙河谷地区（Fraser Valley Regional District）的全额基本自住补贴是$570元，其他区域是$770元；如果是老年人、退伍军人或者残疾人，获得的补贴更高，全额为$845元或$1045元。

如果您的房屋估值超过上限，获得的基本自住补贴将会递减，估值每增加1000元减少5万。

今年估值197.5万以下的房子可获全额补贴

BC省每年基本上会根据当年的物业估值情况调整这个上限。2021年的上限是162.5万元，如果估值超过173.9万元，基本自住补贴就一分没有了；如果您有资格获取额外的自住补贴，估值超过179.4万的房子也一分补贴拿不到。

今年全BC估值大幅上涨，省府也大幅提高了这个上限。据省府公布的最新消息，2022年的上限为197.5万元，提高了35万元，涨幅为21.5%，基本与全省物业估值的涨幅持平。

如果您的房屋估值低于197.5万元，将获得全额的基本自住地税补贴。如果超过208.9万或者212.9万（BC 北部或者农村地区），那就一分没有了。省府说今年92%的住宅业主会获得减免。

申请地税自住补贴的网址是https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/apply，如何申请请看《温房网》的历史文章《大温地税自住减免申请大变样！手把手教你做》。

地税延期计划帮你缓解财务压力

除了申请地税自住补贴，BC省民还可以申请地税延期来缓解自己的财务压力。

这个延税政策的全称为“延期缴税计划”（Tax Deferment Program），始于1974年，允许残疾人士、55岁以上的老年人以及有18岁以下孩子的家庭以低息贷款的方式延迟缴纳主要住所的地税。

主要住所的物业属性还必须是1类（Class 1）或是9类（Class 9）。1类物业指住宅，包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓（apartment）、共管式公寓（condominium）、养老院、季节性的住宅（seasonal dwellings）、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

根据省府网站的介绍，“延期缴税计划”分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。

常规计划有三类人士可申请：55岁及以上的人士；任何年纪失去配偶的独居人士；残疾人士。

家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。

此外，这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民；在BC省居住至少一年以上；是该物业的登记业主；需要向市府或是省府缴纳地税；已缴清之前的地税、公用事业费及相关的罚款和利息；有购买房屋火灾保险，否则只可申请延迟土地地税；常规计划申请人的净资产至少达到物业估值的25%；家庭计划申请人的净资产至少达到物业估值的15%。

申请人申请延缴的地税只能是扣除“业主物业税补贴（home owner grant）”之后的部分，因此可以申请延缴地税的房子也只能是自住房。而且，如果符合资格的话，需要每年申请。申请获批的话，省府会以他们的名义缴纳当年应缴的地税。