东钱湖老房子能卖多少(东钱湖老房子出售有吗)

东钱湖区域是笔者未来五年看好的区域之一！宁波市的十四五规划指出，宁波要沿江揽湖滨海，揽湖的重点就是要发展东钱湖及云龙区域，把该区域打造成宁波会议会展中心，五星级景区，旅游经济新增长点，文化创意产业核心基地，人文环境宜居之地。随着地铁四号线的开通，随着东钱湖快速路和另外两条地铁规划的落地，随着十四五规划项目上百亿投资的陆续落地，东钱湖大发展时期即将到来，把它比作宁波的西湖和西溪湿地绝不为过！目前东钱湖在售的有三个比较热门的楼盘分析如下:

第一个项目是，万科沁庐，小区位于东钱湖白石湖东，左边靠湖区域有块集体土地，上面建了30多栋小别墅，由于产权问题一直空着很遗憾，那里是看湖较佳位置，如果开发成酒吧一条街，会有点像北京的后海。

回到小区，这个别墅区是万科白石湖东的二期，占地面积4.99万平，建筑面积5万平，容积率1.01，绿化率30%，刚达及格线，对于别墅区这个绿化率有点低。物业为万科自有物业，物业费5元。用户数254户，停车位499个，配比合理。户型面积从161-340平的联排，一直到410-525平的独栋，大小都有，特别是独栋，是非常难得的，这几年批的极少。目前探听到的价格是在3.6-4万左右一平，这个价格比东钱湖融创宜和东方的项目价格要低一些，性价比还是可以的。

但白石湖东历史上是QB犯人的靶场一直到八十年代，这一点不少人比较忌讳，当然也有很多人不在乎，三十年了，有什么好怕的。从投资角度来看，4万的价格，在未来五年升值空间已经不多了，从东钱湖的别墅项目来看，升值空间都不多，投资收益率远远低于投资市区的房产，即使投资东钱湖区域的高层或洋房，投资收益率都比投资别墅高。另外一个很奇怪的现象是，东钱湖的别墅很难卖的出去，当然总价高是一方面，但别墅周边的“风水宝地”也让很多人失望，东钱湖对于这些的拆迁进度非常慢，也是不可理解的地方，这个因素严重制约东钱湖别墅价格的上升和二手的交易量，未来五年按照当地的说法，会加快搬迁，让我们拭目以待吧，预计未来3-5年，东钱湖沿湖70年产权别墅可以到5万一平。

沁庐这个项目应该是万科在宁波目前最好的作品了，目前叠墅面积在208-320平之间，联排别墅面积段在400-500平，叠墅均价3.2万起，联排别墅1300万起。

户型当中首推400平(见下图)的五房三厅三卫(地上两层)，再赠送地下室约180平+露台，总面积超600平四层，那些70/80平一层的叠墅的舒适度是没法跟它比的。

小区的叠墅分为上叠和下跌，一层约100平，比其它楼盘的叠墅，舒适度稍微好点，下跌送地下室，上叠送个30平小露台，因此上叠相当于复式公寓，预算够的情况下尽量选下叠。外立面全石材干挂，提高了小区的品质(如下图)，实际绿化率40%，也是宁波少有的，万科难得用心在宁波做高端品质楼盘。

至于3.2万的叠墅均价(开盘3.6万已降价)，4万的联排均价，个人认为已经透支了未来三到五年的预期，再加上东钱湖的别墅，近些年不管位置好坏，涨价比较难(非常奇怪的现象)，因此不建议投资如此大面积的产品。自住要根据需要，东钱湖离市区还是有点远，要准点上班的打工一族还是要谨慎，毕竟开车或做地铁，没有个把小时是完不成通勤的，尽量先选择市中心吧！

第二个是东钱湖的绿城云栖桃花源项目，这个楼盘位于东钱湖玉泉南路与东钱湖大道交叉口，由别墅，叠墅及洋房组成，小区总建筑面积242519平方米，容积率1.1，其中洋房21栋，叠墅9栋，联排331户。绿化率30%，离地铁站约600米，地铁从小区下面经过，对小区有一定的负面影响。

目前在售的有洋房和联排，联排均价在3.8万左右，洋房销售均价在2.8-2.9万左右，主力户型为107-127平的三房二厅二卫，都是三房朝南双阳台户型，马马虎虎还可以，得房率在82%左右，由于洋房西侧有斜坡，因此，西边套的低楼层可能视觉上会比较压抑，建议三楼以下的西边套要谨慎购买！

第三个是融创东钱湖宜和东方项目，价格目前洋房在售建面约为110-128㎡，均价每平33700元，排屋合院在售建面约为233~655㎡，均价每平约4万元，绿化率为30%，项目位于东钱湖兴凯路与白石南路交叉口国际会议中心旁，离东钱湖岸边约300米，地铁四号线二期国际会议中心站50米。该小区目前周边比较乱，城中村拆迁完成至少还要三五年的时间，但周边的土地规划已经出来，一条快速路将会直通市区，以方便参加会议人员及周边居民出行！另外，还会建一个邻里中心以方便居民日常生活购物需要，未来三年后，配套将会慢慢成熟。但笔者认为该小区价格偏高，把未来五年的价格上涨预期已经全部掏空，自住可以，是三个项目当中，未来环境生活最方便的，最舒适的一个楼盘，未来可期，具有一定的保值性，但投资的升值空间已经很小了，未来三到五年最多价格五万出头，投资回报率不高，需要谨慎！

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