老房子落宗不了怎么办(有老房本没落宗的房子怎么办)
房产证
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沙洋业主袁显军，在沙洋县毛李镇上买了一套商品房，办了房产证，现在想卖房子，却一直不能过户，非常苦恼，遂向荆门晚报市委书记专属版栏目投诉。
2014年，袁显军以儿子的名义，在毛李镇上的水岸雅居阁小区购买了一套商品房，并委托开发商办理了房产证。两年后，他因故决定卖房，可到沙洋县行政服务中心办理房产过户手续时，却被告知不能过户，原因是开发商没有为这块小区的房子落宗。那什么叫落宗呢？记者多方了解到，在不动产登记时，确定该不动产在什么位置和地块的手续叫落宗。
为此，袁显军找到开发商、县里的多个部门，均无法解决，一拖就是几年。现在，袁显军的爱人生病，需要钱治疗，可唯一能变卖的房子不能过户，遂请晚报帮忙维权。他说，既然房子有房产证，手续应该是正规的，为什么不能过户？
从袁显军反映的情况来看，是因为开发商没有办理不动产落宗手续，他就办不到土地分证，所以不能过户。落宗就意味着该不动产和地块形成了关联关系，可以进入不动产登记业务流程。落宗并不需要交钱。
既然落宗并不需要交钱，那么水岸雅居阁楼盘为什么迟迟不落宗呢？该楼盘开发商黄祥生解释，这里的不动产是已落了宗的，然后办了土地证，再办的房产证，不存在没落宗问题。袁显军的房子不能过户，是因为后来房产证和土地证合一时，因楼盘建设超了容积率，土地证和房产证就不能合到一块去。
对袁显军反映的房子不能过户问题，沙洋县不动产登记中心人员称，水岸雅居阁楼盘因为没落宗，无法办土地分证。这与黄祥生“已落宗”的说法不一样。就此，记者与沙洋县不动产登记中心人员开展了一番对话。
“开发商不为房产落宗，不动产登记中心有无行政手段促使开发商尽快落宗？”
沙洋县不动产登记中心人员：我们当时电话通知过开发商，开发商方面也在配合办这事。现在进展是，正在搞土地测绘，面积好象与现在的不太符合，要重新测量。
“这落宗没有卡壳的事吧？”
沙洋县不动产登记中心人员：没有，重测后把数据提交到我们这里才可以落宗。楼盘工作人员蛮配合，蛮早就来了。
“估计这事什么时候可办到位？”
沙洋县不动产登记中心人员：那就不知他们的图纸什么时候可交到位。图纸出来我们就尽快落下去。
“这事你们可以催一下，要快点啊，感觉测量不应该是很费劲费时的事，不能长拖啊。”
沙洋县不动产登记中心人员：是的，我们猜测他们是不是在排队。
“这工作应该是提前做的，是否做好了才有后面的批准规划建设等事项？”
沙洋县不动产登记中心人员：该楼盘最开始拿地是有个数据，但实际建房时有所突破，导致土地证的面积和我们去照的宗地面积不相符了，所以在他们办证时我们要他们重测。
“假设重测发现建设时违反相关规定、规划怎么办？”
沙洋县不动产登记中心人员：如果容积率超了，就要补手续，要交罚款和钱。
“如果开发商不愿交这个罚款和钱，也不落宗，住户办不了过户手续的事会一直拖下去吗？”
沙洋县不动产登记中心人员：这就没法回复你了。
“你们作为主管部门，有没有督办手段？”
沙洋县不动产登记中心人员：肯定有。估计开发商不会走到那一步。因为开发商方面蛮配合，当时我们电话一打，他们一个星期内就来人把相关资料提供来了。
“那你们电话什么时候打的？”
沙洋县不动产登记中心人员：2018年。
“一年多了，太慢了吧！”
沙洋县不动产登记中心人员：但他（开发商）自己不催手下人办的话，那我们马上来催。
“老百姓买房了，不能过户，开发商一直不来办落宗，那你们不催，有没有责任啊？”
沙洋县不动产登记中心人员：我们作为登记部门，是没有权来催办的。
“既然开发商可以拖着不办，你们也没招，当时就不该设这一程序，应该是在办好前面某一程序时就自然完成这一落宗的程序啊。”
沙洋县不动产登记中心人员：2016年成立不动产统一登记部门之前，房产管房产，土地管土地，各管各，不存在这些障碍，现在合并后，有好多遗留问题。
“现在两块都合到你们这里了，我觉得你们还是应该有手段来管理此事，否则老百姓一直过不了户怎么办？你们代表政府跟老百姓办的证，老百姓现在要找你过户，你不给过户，那是说不过去的。”
沙洋县不动产登记中心人员：我们再来跟楼盘开发商方面联系，要他们尽快把数据弄来。你也叫当事人催一下楼盘的办事人，要是还拖着不办，我们肯定有手段。
采访了相关各方，记者还是一头雾水，因为房地产的问题太复杂了。此事如何尽快解决，给老百姓一个满意答复，我们拭目以待！（记者 汪兵洋 文/图）
