农行房贷额度多少时间(农行房贷一般什么时候有额度)

临近春节，不少人在购买到回家的车票之后想到的第一件事就是算一算年终奖的钱扣掉房贷还剩下多少可以支撑过年的花销。那么，如果以后你的房贷年龄可以延长到80岁了，你的还贷压力会减轻吗？

最近，因为房贷可以贷到80岁，杭州农业银行在房地产市场彻底火了。那么，房贷年对于限可能延长对于老百姓来说会有哪些影响呢？今天，小编就来和大家详细分析一下这件事。

一、房贷延长至80岁，需要两辈人接力！

杭州农业银行部分支行近日调整了房贷政策，按照新的规定，“房奴”可以当到80岁了，这一举措也打破了贷款人最高年龄纪录。那么我们都知道，一般情况下60岁就已经到了退休年龄了，贷款年龄放宽到80岁是不是意味着老年人的退休金也可以成为房贷来源呢？

事实上，为了减轻还款人无力偿还贷款的风险，银行并不会接受退休金作为还款能力的证明。相关人士解释称，这一次放宽到80岁的贷款其实是两代人共同完成的“接力贷”，贷款人的子女需要在贷款人退休之后继续偿还贷款。那么这样一来，相当于把原来的“六个钱包”买房理论再次扩充了。

二、最受益的将是刚需“大家庭”，对投资者影响不大

在了解了这一款年限扩大到80岁的房贷具体操作情况后，业内人士也马上对它带来的影响作出了判断，是不是人口越多真的越好吗？专家表示，如果这一款“接力贷”得到普及，那么对于“大家庭”购房者来说将是一个利好，但是对于投资者的影响不会很大。

在二胎政策放开之后，不少人都有了生二胎的计划，那么这样一来，夫妻两个加上两个孩子还有帮忙照顾孩子的父母，一个家庭里就有了六个人，这和此前比较普遍的三口之家相比人数足足多了一倍，这样一来，一个家庭所需要的住房面积也要扩大了。

如果按照现在的房价，假设夫妻都拥有月薪过万的工作，每个月去掉必要开支之后能够用于偿还贷款的金额在2万元左右，那么以目前比较普遍的60周岁贷款年限计算，他们能够贷到的款项也不够在上海交通稍微便利一点的地段买下一套三室或者以上的房子。如果要改善自己的居住环境，他们能够做的只有向亲戚朋友借钱或者购买地理位置更加不便利的小区。

不过，如果有了“接力贷”的形式，这家人的选择显然更多了。多出的20年贷款年限基本上能够对应将近500万元的额度，那么这样的“大家庭”就能够实现自己的住房改善计划了。

不过，专家也指出，由于未来楼价上涨幅度有限，通过贷款方式炒房的利润率也不会很高，因此延长贷款年限对于投资者来说意义不大。

最后，小编也做个总结：贷款年限延长至80年后，刚需族将成为受益者，而投资者受到的影响不大。

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