公维基金是什么意思(什么叫公维基金)

近年来，国家为了照顾城市居住困难居民，不断出台多项政策，其中就有一个建设项目:保障性住房小区。而在小区管理中很多时候是参照了商品房小区管理，对此我不敢苟同。

一、因为二者有明显的区别，那就是租赁和购买。租赁是不存在产权权益，而购买是有产权权益。打比方说，你购买了某小区一套房，将其出租给张三。张三在居住期间充其量也就是按照租赁合同要求缴纳各种税费。现在小区因为维修要使用公维基金，需要业主签字，张三是没有这个权利的，必须通知到你本人。再比如房租，你个人房租出租，租金是个人所得，而公租房租金是上交国库专户，不是归某个人或部门所有。

二、从进入角度分析（我按照我们当地的程序来说），公租房是通过个人向所在社区申请，社区审核后上报所在街道，街道审核上班区住建部门，区住建部门将申报材料分发至民政（审核是否属于低保，其他收入等），公安（查询申报者名下车辆，户籍信息等），银监（查询股票，存款等），土地（查询不动产信息），人社（查询工作及其收入），审批局（查询是否登记注册公司）等等各种部门，审核申报者各种信息。商品房不同，只要你能买得起，不在各种黑名单上（部分城市会有限购政策），基本上没人管你。

三、政策不同，待遇不同。还用我们当地打比方。一般出租房（非门面房）每平米每月租金在10元起步，地段稍微好点就在12，15也不稀罕。而公租房是4.75每平米每月，租金价格要低于市场价一半还要多，如果是低保户，每平米每月才0.7。这就是政府给老百姓的优惠和照顾。商品房则不同，你有钱买，就要缴纳各种税费，政府不会参与，甚至购买过多还要加收费用。包括入住以后的物业费，电梯费等等，公租房小区住户都是有优惠政策的。

四、房子处置权利不同。你名下的商品房你不需要就卖了，或者去银行抵押，给了自己的孩子，很随意（不包括冻结等有问题啊）。公租房不允许，你不能买卖，不能转租，不能继承给孩子。

综上，公租房住户要求和商品房一样的待遇，本身就不合理。