买房子贷款首付多少钱(贷款买房一般首付多少钱)

今年央行上半年2次公布房贷利率下调的措施，一次是在1月份，下调了5个基点，另一次是在5月份下调了15个基点，是1月份的3倍。而在1月份之前，房贷利率已经保持20个月不变，今年5个月内就下调了共20个基点。自从央行松绑房贷后，多地开始集中调整，部分城市的降幅甚至超过央行的标准，天津、南通、苏州等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

除了降低房贷利率外，首付方面，32个城市调整了购房首付比例，多数首套房首付比例降至20%。包括了商业银行和公积金贷款。2项指标都下调之后，理论上，应该能够刺激大批人开始蜂拥入市，但现实是，楼市并未出现蜂拥买房的现象，相反，楼市遇冷又出现了。

根据最新的国家统计局数据，房地产开发投资和销售再创今年的新低，全国房地产开发投资增长再次下降，达到4%；销售额降低幅度超过30%。为什么刚需们就是不肯大批入市买房呢？根源其实与3点有关，每个都太现实了：

第一，房价仍是近万元的高位横盘

降首付和降房贷利率是做到了，但是对于普通刚需家庭来说，不能只看比例买房，还要看实际要出多少钱。数据显示，2022年第一季度，商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%，即使房价跌了这么多仍然保持在近万元的水平，高房价压力下，首付降到20%，也需要先负担近20万元，要拿出这么多钱，实在不是一件容易的事情。从房贷来看，按照最低降到4.25%的标准，降息前4.6%，按照等额本息方式还款，时间30年的话，房贷100万元，每个月可以省207元，一年就是近2500元，但相比百万房价下每个月近5000元的月供，这些省下的部分其实还是杯水车薪。

第二，未来持有的房产过多

目前楼市已经从增量时代迈入存量时代，数据显示，当前广义的商品房库存量已经足够9600万人居住，为什么消化房产越来越难？主要就是目前的有房族太多，央行之前就公布过一组数据，中国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。在全球主要大国中，中国家庭住房拥有率或达全球第一。很多80后，90后已经是多房族的后备役，我国自从2016年才实施了二胎生育，去年才放开了三胎限制，目前还是以独生子女家庭为主，很多家庭爸妈，爷爷奶奶，姥姥姥爷都有房，再买房，首先，大笔钱要压在房子上，以后要用钱，家里没有存款，只有房子，那就只能卖房，如今房价高，但是上涨难，可能要亏损卖。其次，多套房持房成本高，还要再倒贴更多钱养房子，在目前疫情反复，国外经济混乱，失业率上涨下，很多人更愿意存款而不是做大额消费。

第三，抄底购房的心理

楼市松绑下，不少人看到了市场刺激购房的迫切性，那么，如果刚需继续不买房，楼市调整给出的福利可能会更多，抱着这种心理，部分人选择继续观望，尤其是5月份新公布的楼市数据，开发和销售量价齐跌下，据统计，新房和二手房房价出现了涨幅回落和降幅扩大的现象。面对楼市的寒冬状态，早买房，大家害怕做了高房价接盘客，而继续观望，可能会拿到更便宜的价格，实际都是想等着其他人先入市帮自己试水，在安全稳定的楼市环境下再入市。