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更名的房子是什么意思(一手更名的房子是什么意思)

文/小宝

什么是房屋互换？

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

目前，房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式，但其实还有另外一种方式，那就是——房屋互换。

但是办理这项业务的人较少，主要还是因为属于存量房交易，双方即是买家，也是卖家，是需要缴纳税费的。

当房屋互换双方达成换房协议后，就可以选择去房管局缴税过户了。

那么去办理缴税过户时，互换双方需要携带什么资料呢？具体的办理流程是怎样的?

一、互换双方需要提交的资料

1、登记申请书;

2、申请人有效身份证明;

3、房屋所有权证;

4、互换合同;

5、契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;

二、房屋互换的办理流程

1、在成都房产分中心的办理流程

(1)受理排号：持应提交资料到总咨询台排号→受理：受理窗口申请办理，符合受理条件的领取《受理单》→缴费排号：《受理单》指定的时间到总咨询台排号缴费→缴费：缴费窗口交费→领证排号：返回总咨询台排号→领证：发证窗口领证。

(2)不符合登记条件的申请人返回退补件窗口补正资料或撤件。

2、成都城南房产分中心的办理流程

(1)受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号→受理：受理窗口申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单→缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。

(2)不符合登记条件的申请人返回窗口补正资料或撤件。

房屋互换

需要注意的是，受理时，如经询问或审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人；登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理;房屋有抵押的，可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押后方可办理;房屋有查封的，需解除查封后方可办理;受理仅为初审，还需经审核(有必要时外勤查勘)、登簿、发证后，登记才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续，将不予登记，需双方全部申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。如相关政策、办事流程、要件及窗口调整，按调整后的情形执行。