住房预售资金是什么意思(商品房预售资金是什么意思)

东部某城市省住建厅主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。这一新闻一出来，相信恒大等房地产企业会收敛不少，那么预售资金是什么？它的作用表现在哪些方面呢？本期聚焦预售资金来进行全面解读。

一、房地产预=期货合约？‍

相信我们在生活中都遇到过这种情况，一大片住宅区在建好之前就已经被抢售一空了，更有甚者，或许你的朋友会骄傲地指着一片草地跟你炫耀他将来的房子。房地产预售的例子比比皆是，它还有一个好听的名字叫做楼花买卖。其实，就是房屋购买者现在和房地产商签订的未来某一时间交房的合同。这一形式和期货也异曲同工之妙，就是一份以房子为标的的期货合约，合约内容包括标的资产的价格以及履约时间等等。

二、房地产预售资金包括什么？

房地产预售资金，即房地产企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付，具体资金类型包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。

三、房地产预售有什么作用呢？

说到预售制度的确立，可以追溯到1994年的《城市房地产管理法》，这一法规确立了房地产预售制度的合法性以及对预售条件以及监管原则进行了规定。那么确定这一制度带来了什么好处呢？

01 拓宽房地产企业的资金来源

显而易见，房地产预售可以加快房地产企业资金的收回速度。相关调查显示，预售制度实行以来，放地产项目的动态回收期缩短了近十个月。这不仅降低了房地产企业的资金成本，更加提高了其资金运行效率。

02 为银行提供稳定收益

面临购房需求的人对于“房地产抵押贷款”耳熟能详，银行通过向购房者提供按揭贷款，从而获得稳定收益，扩宽了银行的收益来源。

03 疏导商品房购买需求

商品房预售制度下，因为交房期比现售晚个1-2年，为了弥补这一时间成本，购房合同价款会比现售价低10%-20%。由于价格优势，会刺激远期有住房需求的人现在就购房，对将来购房者进行了有效的分流。

四、房地产监管的流程是什么呢？

房地产监管，即房地产预售资金不直接划转给房地产企业，而是由房地产行政主管部门和银行以及担保机构三方进行控制，资金账户隶属于银行。当预售房查验无误或者过户后银行会将资金划转给房地产企业，否则就划转给购房者。

五、为何要加强房地产预售资金监管呢？

提到烂尾楼，我们大家都不陌生。臭名昭著的天津高银117大厦，深圳东门大厦等等项目的完工遥遥无期。烂尾的原因无非就是建设资金不够，开发商跑路。我国在这种情况下提出了预售资金监管的规则和条例。但是根据相关机构披露，包括恒大在内的不少房企，与建筑商、供应商利用监管空隙，通过开具虚假发票、虚报工程进度等方式，提前支取预售监管资金。

综上，可见加强房地产预售资金监管是较好的办法，可以使预售资金的使用规范化，减少了开发商跑路的风险。

本期文章从多个角度解读了房地产预售资金的含义、作用以及监管流程等等，相信大家对为何要加强房地产预售资金监管也有了自己的答案和思考，我们下期再见。