溪口紫汀花园多少一套(溪口紫汀花园房价)

（乐居买房讯 小巫）溪口镇湖山新城六号地块于今日10:30开拍。

一次性出让约16.7万方纯宅地，这样的出让体量在宁波土拍史上完全可以排得上号！最终，景泽（宁波）置业有限公司以3150元/㎡的楼面价拿下该地块。

竞拍战况如何，具体来看下现场情况：

【现场】

竞拍前已有2轮报价，楼面价3110元/㎡。

10:30正式开拍，经过6轮竞拍，景泽（宁波）置业有限公司以楼面价3150元/㎡竞得该地块，总价达5.27亿元，溢价率1.6%！本宗地块位于湖山新城七号地块东侧，规划规定安置区块与商住区块之间应预留不少于2500㎡的绿地面积。

我们再来回顾下这宗综合地块：

湖山新城七号地块东，恒大溪上桃花源南地块

地块位置

地块信息

【地块信息】

溪口镇湖山新城六号地块，位于溪口镇湖山村，著名的恒大溪上桃花源南侧。

地块规划用途为城镇住宅及其配套设施用地。占地面积123836平方米，容积率在下半年土市中算很低了，才1.35，总计容面积约16.7万方。建筑密度最大值为32%，绿地率30%。

红线图地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

地块形状相对平整，南侧还有大块未开发空地。 地块位置相对静谧，除了背靠湖山以外，地块西侧——湖山新城七号地块，北侧为著名的恒大溪上桃花源。

其他主要条件：

1、该地块社区用房、物业用房、体育场馆设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按规划条件落实。其中，配建的社区用房建成后无偿移交给属地政府。

2、该地块溪口镇政府要求征拆回购房屋681套（对应配小间681间），总建筑面积约77787平方米，总价约48991.16万元；回购地下有权证的标准车位价格5万元/只；回购房按出让合同约定的竣工时间内完成交付（分期开发的，回购方应在首期予以安排）。

3、安置区块与商住区块之间应预留不少于2500㎡的绿地面积。

4、竞得人须在交地后一年内开工、交地后四年内竣工。

5、规划沿弥勒大道一侧不应设置沿街商业网点。

【周边配套】

交通：主道——弥勒大道连接中兴东路，百丈东路连接着301县道，地块西侧还有剡溪大桥，附近便是甬金高速（溪口人民出行可上高速，幸福指数上升）；除此之外，还有多条公交路线，三公里处有溪口长途客运站（出行真不愁）。

教育：地块五公里范围内有多所教育设施，包括：溪口实验幼儿园、溪口镇中心幼儿园、兰天幼儿园、奉化区溪口镇中心小学、溪口镇畸山小学、剡溪中学、武岭中学、溪口中学等。相信未来还将会有学校规划。

商业及其他：五公里范围内有武岭商业广场、明兴商场等，商业还是欠缺些，周边菜场、农家乐相对还是充裕的；

另外，五公里左右还有武岭公园等绿色景点，适合一家老小集体出行。更甚者可以说，溪口风景区就在“家门口”，毕竟只相隔五六公里。周末想爬山、出游，那可是分分钟的事。

【竞拍之后的影响】

1、发展方向来看：只要既定政策不变，城市向南，东钱湖和奉化都是未来大方向。

如此一来，奉化可以说是如今的价值洼地。

2、该地块内规划规定：沿弥勒大道一侧不应设置沿街商业网点。既能确保该地块与西侧形成良好的社区、商业互动，又能加强与城市主干路中兴东路和百丈东路的联系。

今天这块地的业主可以通过弥勒大道，更便捷的抵达百丈东路和中兴东路以及项目西侧社区商业地带。

3、该地块的成功竞拍，将与西侧湖山新城七号地块、北侧恒大溪上桃花源共同形成宜居社群。

4、地块周边新房项目较少，二手房大多处于均价15000元/平左右，这宗地的成功出让给购房者带来更多选择，也将对周边二手房产生一定的刺激作用。

5、后续楼盘销售问题，也是非常值得关注的。在周边竞品不多的情况下，销售情况或许会比较好。当然，在二手房销售较好的情况下，该楼盘销售情况或许也会受到一定的影响。

【周边房价】

恒大溪上桃花源（在售）约13358.91元/㎡（最新备案均价）

紫汀花园（二手房） 约27719元/㎡

武岭花园（二手房） 约18584元/㎡

泰悦首府（二手房） 约14158元/㎡

盛世桃源（二手房） 约13796元/㎡

阳明山庄（二手房） 约11427元/㎡

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文章来源:新浪乐居