景田loft42公寓有多少间房子(景田公寓价格)

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，想换一套房子改善一下居住环境，考虑在前海地区打新，看了我比较倾向于住在交通便利的楼盘，招商领玺二期和万科大都会该怎么选择比较好呢？

深叔：你好，前海新盘入市，实行限价政策，性价比较高。招商领玺二期以刚改中大户型为主，属于比较热门的网红楼盘。因为在前海地区的板块内，楼盘供应相对比较稀缺，因此一直保持着较高热度，在购房者中间也非常受欢迎。目前该区的房产市场上出现了新房倒挂，价格优势明显，再加上该区的配套设施和交通设施都比较优越，性价比不错。但是该区的教育资源和商业设施比较一般，完善需要时间。万科大有双地铁加持，周边商业资源优越，但是学校比较一般，其中有一半属于回迁房，真正能够售卖的商品房数量较少。两个楼盘的定位都偏改善，招商领玺二期的区位优势更突出，潜力更足；万科大都会的地铁和商业较有优势。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，您好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？

深叔：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房子，看了福田，还有桃源村的城市假日天地峰景，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？

深叔：你好，1.想买在南山的话，800万在南山买三房，选择不多，如果是用来投资的话，可以考虑蛇口东角头板块，白石洲板块，缺点是楼龄偏大，其他板块的房子，只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话，包括珠光茶光、塘朗，分别来看：塘朗即使有企业入驻，预期也并不好，原因在于大学城的定位决定它不会是核心；对于珠光茶光而言，桃源村不起促进作用。3.相对其他板块，更推荐福田，可以考虑景田的合正名园、香蜜新村、龙塘小区、长城盛世家园、彩田村、车公庙国都高尔夫花园、益田村、皇岗、保税区、深港合作区、福田海岸城等，可以用来自住。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？

深叔：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。

提问：深叔，你好，在观澜珑门名苑有一套房子，现在在考虑要不要置换到其他区域，请问观澜的整体情况如何，有些什么利好？片区发展前景如何？是否值得继续持有？

深叔：你好，观澜整体分为福成街道、观澜街道、观湖街道，其中福成街道的茜坑、长湖、丹坑等地工业园产业园错综复杂，整体面貌不佳，旧改不成规模；观澜街道的鹭湖板块基本面很好，定位是科技文化区，有地铁、商业、医院、学校等多方面的规划，有多家知名房企布局，且拥有华润三九、杰普特等知名企业，值得看好，金地鹭湖1号、城建仁山智水花园等楼盘可以考虑入手；观澜片区有大量旧改项目，且多个项目已纳入城市更新计划或意向改造计划；牛湖新城项目占地面积很大，如果成功启动将对城市面貌有很大改善，目前观澜相对其他老城区仍具价格优势。总的来说，观澜的旧改前景是比较好的，但是何时兑现还是未知的，短期来看，区域内较为杂乱，自住人群一般不会选择，但是投资看的是长期发展，现在观澜还没有大量投资客涌入，人们一般比较关注回迁厂房，生活居住在周边的人群可以趁价格不高时入手。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。