房贷利率最高为多少合适(房贷的利率最高是多少)

郑州去年上半年的房贷利率还比较正常，是5.635%（上浮15），但是随着市场交易量的增加，银行资金短缺，去年中旬的时候变更为上浮20（5.88%），后来最疯狂的时候上浮30（6.37%）。

虽然去年郑州也有疫情，但还不是那么的严重，所以消费能力还是比较强的，但是自从去年720洪水事件，变成了压倒郑州人的一根稻草，在洪水+疫情的双重打击下，让多少在郑州打拼的人损失惨重，又让多少郑州本地人的收入严重缩水。

今年政府为了调控郑州的房地产市场，出台了19条政策，放宽购房条件，减轻购房压力，在这种情况下，银行也开始跟上政府的脚步，年初房贷利率就降到了5.39%（上浮10），后来又降到基准4.9%。也不知道从什么时候起，郑州新房开始内卷，一个比一个降价力度大，银行也开始内卷，一个比一个利率降的低，到现在中原银行最低极限4.5%的利率。

这里先解释一下基准利率：所有银行的基准利率都是4.9%（现在的基准是4.6%），这个基准是怎么来的呢？银行是一个金融部门，做的就是金融投资理财这一块，根据他们的融资，放贷，投资，理财收益，办公成本及员工工资的支出得出，房贷利率如果低于基准，银行是在赔钱的，高于基准时，银行才是赚钱的。基准利率就是银行收益的基准平衡点。

那么问题来了。今年利率这么低，去年那波6.37%的利率的购房群体，你们心里平衡吗？每个月可是要多还银行千八百的。

如果你心里不平衡，如果现在疫情也在影响你的收入，让你“亚历山大”的话，那么这条文章就是你的福音。为什么这么说呢？因为银行可以转低利率了！！！！！