3楼的房子差7楼多少钱(7层3楼的房子好不好)

1、 案件事实：

2016年10月1日，杜某与爱家置业公司签订《商品房买卖合同》，约定杜某购买由爱家置业公司建设的产籍号为42-30-14-3072房产。合同签订后，杜某依约向爱家置业公司交付了购房款。爱家置业公司于2016年11月6日向杜某交付了涉案房屋。杜某所购买的房屋为1栋3单元7层，该单元楼下存在两层商业网点，该网点的高度等同于3层住宅高度，因此3单元的7层楼高度与其他单元的8层高度一样高。杜某发现后起诉法院要求开发商更为下一层房屋，并赔偿楼层差价1万元。

2、 法院认定：

法院认定，爱家置业公司于2016年11月6日向杜某交付房屋，杜某分别在《房屋交付验收表》和《商品房交付使用单》上签名捺印确认收房。杜某已对房屋外观及质量进行了详细的检验，并在明确指出其认为房屋存在的问题之后，确认签收。上述行为发生时，房屋已建设完成，杜某是经过实地查验，对房屋质量及外观均无异议后才进行签收的。楼层问题属于显而易见的外观问题，杜某在实地查验之后的确认签收行为，表明其已认同了房屋的外观，包括房屋楼层，且杜某已装修入住该房屋至今。另外，杜某无证据证明爱家置业公司在销售过程中有欺诈或故意隐瞒的证据材料，驳回了杜某的诉讼请求。

3、 律师解析：

开发商在销售时，往往会利用双方专业上的信息不平等，避而不谈对自己不利的因素，但其实会在沙盘、不利因素告知时有所表述，需要我们仔细发掘。本案中，购房人未能及时注意楼下的大商业，导致未能买到心仪楼层的房屋，也间接损失了楼层差导致的房屋差价，悔之晚矣。

对于购房商品房，律师建议购房者在购房过程中，一定要留存对影响购房因素的材料予以保留，如售楼处的销售许可证、其所购房屋的沙盘、销售资料等，并要充分了解房屋的位置、结构等，特别是期房。若后期发现问题或出现争议时，则可以查阅上述资料是否有瑕疵，以此作为向开发商索赔的依据。