有小区图片怎么查位置(用图片怎样查小区位置)-百科网

有小区图片怎么查位置(用图片怎样查小区位置)

买房是人生大事

也是人生中最大的一笔支出

想必大家在买房时

大概率会依据样板间、户型图

作出“买不买”的选择

可交付时才发现“实物与图片不符”

要怎么办呢？

最近

钱多多就有这样一个烦恼

让我们一起来看看

案情回顾

钱多多打算买房，在买房时，钱多多见一家开发商的宣传资料、户型图和样板间都做得十分漂亮，无论是宣传图还是样板间都显示三间卧室间间有窗，又对小区位置、房屋价格都十分满意，于是她当场就签了合同并交了房款，还专门买的一楼，就为了母亲出入方便。

万万没想到

开发商竟在这设了一个“陷阱”

等到实际收房时

最小的卧室居然没有窗户

！！！

钱多多在与开发商交涉时

开发商才说：

开发商

这个户型二楼以上才有窗户，一楼就是没有窗户。

并翻出购房合同

找到房屋平面图这页

果然显示小卧室没有开窗标识

钱多多傻眼了，回家翻出户型宣传图，仔细和购房合同中的户型平面图一对比，发现宣传图中小卧室有开窗标识，而且宣传标语明明白白写着“全通透三房”。但无论怎么沟通，开发商就是一句话：图片仅供参考，请以实物为准。

无奈之下

钱多多起诉了开发商

认为开发商交付的房屋与合同不符

构成违约

要求解除合同

退钱退房

但开发商否认违约，称户型应以购房合同中的户型平面图和实物为准，户型平面图中有钱多多的签字确认，合同附件中也明确约定了宣传图册和样板间仅供参考，她在买房时就明知所购房屋小卧室没有窗户，而且小卧室不足六平米，只能用作书房，而书房没有必须开窗的要求。

钱多多

我不理解，买期房只能凭借沙盘、样板间和宣传图册选房，怎么都想不到合同中的户型图会与宣传图册不一样，签合同时开发商也没跟我说卧室没有窗户，开发商要么赶紧退房退钱，要么给换套带窗户的房子，要么给卧室开个窗户。

开发商

你购买房屋的户型，我们在宣传时，没区分一楼和二楼，用的也是同一份宣传材料和同一个样板间，在销售房屋时已明确告知你了，因是口头告知，故无证据提交。但小卧室没有窗户并不影响正常使用，所以达不到解除合同的条件。针对换房和开窗的问题，因小区的房已经售罄，没有多余的房子可以调换；又因整栋楼的结构问题，确实无法开窗，也正是因为这样，同户型的一楼才比较便宜，但我们可以给你免除两年的物业费。

为给双方争取到最大的合法利益

争取调解的可能性

承办法官组织双方进行现场查勘

经查发现案涉房屋

因设计原因一楼小卧室确实无法开窗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”