杭州10年房价为什么高(10年后杭州房价怎样)

年轻人的心中都有一座大城市梦，而对于很多人来说，杭州更是梦中想要去的地方。

大量的年轻人快速往杭州集结，也推动了杭州这座城市楼市的发展，而对于杭州楼市房价，可谓是日益上涨的趋势。

转眼，一年时间就过去了，对于2021年的浙江杭州楼市而言，这一年楼市房价的涨幅同比去年同期上涨了19.81%。

现在整个杭州地区的平均房价大约为4.05万，在全国315座城市当中处于第6位。

比杭州房价高的，除开全国四大一线城市外，还有福建厦门。

而对于临近的江苏南京楼市而言，现在平均房价大约为3.48万，与杭州房价的差距越拉越大。

浙江是全国民营资本最为发达的省份之一，而这个区域的人均收入更是走在全国省份的前列。

杭州作为浙江省最大的中心城市，深受这将是年轻人的喜欢。这几年快速流入杭州的年轻人，很多来自于浙江各大地级城市。

另外随着杭州综合实力逐渐前移，现在的杭州不仅仅只是面向浙江的年轻人，而他面向更是全国的年轻人。

据第7次人口普查数据，现在杭州地区的常住人口超过1,193万人。而杭州地区的人口总量首次在浙江排名第一，在全国处于第12位。

对于现在的杭州，或许每两个人当中就有一个是新杭州人。

在2000年左右，根据第5次人口普查数据，那时候杭州地区的常住人口大约为687万。

在2010年左右，根据第6次人口普查数据，那时候杭州地区的常住人口大约为870万。

从杭州地区这20年人口变化可以看出，杭州是一座人口出现急速流入的城市。

正是由于大量的人口流入杭州，推动了这座城市综合实力的提升，当然也推动了整个城市楼市固定资产价值的攀升。

整个杭州地区的管辖面积大约为1.6万平方公里，而对于整个杭州地区共管辖有13个区县，其中拥有10座城区，三座县级城市。

尽管杭州地区的管辖面积很大，但绝大多数都是高山和河流，还有一个很大的“千岛湖”。

对于杭州可用于建造的平原面积应该说是不多的，与很多省会城市相比，或许杭州可用于建造的平原却要小得多。

现在杭州地区房价最贵的是杭州主城区，而对于现在的杭州主城区，主要包括西湖区、上城区、滨江区和拱墅区。

由于主城区配套设施较好，特别是医疗设施和基础教育，所以这片区域成为很多改善型群体，重点选择的区域。

现在西湖区平均房价约为6.24万，这一年西湖区平均房价同比去年同期上涨了34.12%。

西湖区应该是整个大杭州环境最好的区域，而这个区域本身教育资源就特别丰富。

各项配套设施的完善，自然也推动了西湖区楼市房价在杭州地区处于遥遥领先的位置。

现在上城区的平均房价约为5.48万，上城区平均房价同比去年同期下降了0.08%。

尽管这一年上城区楼市房价回到了原点，但对于未来这个区域或许仍然具有一定的潜力。

滨江区是杭州最为年轻的主城区，而这个区域的平均房价大约为5.07万。这一年滨江区房价涨幅同比去年上涨了23.56%。

随着杭州大力发展一江两岸城市格局，加。加速杭州主城区与萧山区、钱塘区等多个城区融合发展，那么对于滨江区未来的发展空间是较大的。

现在的拱墅区平均房价约为4.54万，在杭州地区房价处于第4位。而拱墅区这一年房价的涨幅同比去年同期上涨了19.35%。

从杭州四大主城区楼市房价的变化可以看出，涨幅最大的是西湖区，其次是滨江区，最后再是拱墅区和上城区。

随着未来的发展，或许这4个区域楼市房价的差距还会越来越大。当然对于未来的杭州楼市而言，或许会有多个“中心”。

杭州这些年大力推进萧山区、余杭区、临平区发展，而对于这些区域的房价，在杭州楼市当中基本处于第二梯队。

现在的余杭区（包括临平区范围）成为新杭州人最多的区域，而对于这个区域的平均房价超过了3.36万。这个区域的房价涨幅同比去年同期竟然上涨了37.39%。

这样的涨幅已经超过了杭州四大主城区的涨幅，可以看出未来的杭州楼市格局，真的可能会实现多个“中心”格局。

萧山区作为杭州与绍兴未来同城发展的桥头堡，本身这个区域的综合实力在杭州地区处于前列。

而对于现在萧山区的平均房价约为3.52万，而萧山区房价同比去年同期上涨了28.37%。

现在的萧山区常住人口超过了201万，而这个区域以2020年为例，所完成的经济总量更是超过了1,828亿。

萧山区的人口总量在全国所有区县城市当中处于第20位，而萧山区的经济总量在杭州地区处于第2位，对于萧山区的经济总量在浙江所有的区县当中处于第5位，另外萧山区的经济总量更是在全国超过了100个地级城市的经济总量。

每年前往杭州的年轻人太多了，这些年很多进入杭州的年轻人快速流入到了杭州远城区，包括富阳区和临安区。

对于现在的富阳区，平均房价大约为2.41万。而富阳区这一年的房价涨幅同比去年同期上涨了4.37%。

从富阳区再过去，就是杭州西部的三座县级城市，包括桐庐县、建德市和淳安县。

所以对于未来的富阳区楼市应该也有很大的潜力，尽管现在的富阳区楼市远不及余杭区，但随着未来杭州大力发展城西，或许对于富阳区也会有重大的发展契机。

临安区作为杭州城区唯一不限购的区域，这个区域举行了大量的新杭州人。

对于现在临安区的平均房价约为1.94万，同比去年同期上涨了19.22%。

临安区也是整个杭州十大城区当中唯一平均房价没有突破2万的区域。

当然，临安区可谓是杭州最远的城区。随着未来杭州城市发展，或许临安区发展潜力也有很大。

而且未来的杭州市，以大杭州都市圈为格局，未来的临安区成为杭州辐射黄山重要的桥头堡区域。

对于杭州三座县级城市来说，房价在杭州地区处于靠后的位置。

现在的桐庐县平均房价约为1.43万，同比去年同期下跌1.66%。

现在的建德市平均房价约为1.88万，同比去年同期上涨15.21%。

现在的淳安县平均房价约为1.38万，同比去年同期下跌0.85%。

从这三座县级城市楼市变化以及房价的涨跌，可以看出这三座县级城市逐渐以“建德市”为核心，大力推进杭州西部发展。

从杭州所有的区域的房价涨跌可以看出，位于杭州城区的涨幅远高于杭州郊县的涨幅。

而对于杭州重点建设的萧山区和余杭区，成为整个大杭州地区房价上涨最快的区域。

过去的一年，对于很多城市楼市而言，或许较为不平凡。

很多城市遇到了房价急速上涨，当然随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市土地市场或许要“凉凉”很多。

但对于杭州这座城市或许较为特殊。

毕竟现在杭州的脚步紧跟北上广深，而杭州城市的综合实力更是不断前移。

以前很多年轻人认为大城市的房价过高，可以选择逃离大城市。

在很多人眼里，逃离北上广，前往杭州或许是最佳的选择。

而随着杭州房价日益上涨，对于现在很多年轻人来说，或许不仅仅只是逃离北上广，可能会是逃离北上广深杭。

当然对于很多年轻人来说，更大的城市就有更大的契机。

很多人前往更大的城市，正是看好城市的发展机会。

随着大杭州的发展，杭州的互联网科技走在了全国的前列，而随着杭州经济的快速增长，推动了这座城市国际化进程的道路。

正是由于杭州每一步走得非常夯实，让很多年轻人爱上这座城市。

尽管现在杭州楼市的房价很高很高，但对于杭州这座城市楼市而言，或许楼市的危机远远小于它楼市的契机。

未来的杭州城市格局更大。

随着杭州大力推进杭州都市圈建设，而未来的杭州也将带动周边的城市发展，包括绍兴、嘉兴、湖州、宣城、黄山、衢州等地。

而随着杭州各项配套设施的完善，也会加速杭州产业人才对周边城市的外溢。

我们从杭州周边的县市发展可以看出，杭州是一座带动型的城市。杭州越强，自然对周边的城市化发展作用越大。

正是由于杭州越来越强大，也加速了周边多个县级城市逐渐壮大壮大的不仅仅只是经济总量壮大的，还有整个城市的人口总量。

当然随着杭州城市越来越大，也推动了很多杭州人口快速到周边城市安家，同样也推动了周边城市楼市固定资产价值攀升。

过去20年时间，杭州整个城市建设日新月异，或许再给予杭州20年，会给我们一个更新更好的杭州。

对于这座城市，每年都有很多年轻人在这座城市圆梦相信未来的杭州楼市的发展会越来越好。

2022年已经到来，看好杭州这座城市的发展，对于整个大杭州未来会越来越好。

个人观点，仅供参考。