豫景园房子怎么样(豫景园房价)
最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州保亿豫景晨园怎么样？郑州保亿豫景晨园能不能买？郑州保亿豫景晨园有哪些优缺点，好的，郑州保亿豫景晨园今天它来了！
前言：本文来源：郑州保亿豫景晨园怎么样？均价12000左右有哪些优点和缺点？这是郑州购房攻略公众号第289篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第289个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到289篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。所以就写了一个郑州买房专辑。
正文：有不少粉丝朋友私信我说，高新区双湖科技处的郑州保亿豫景晨园怎么样？好的今天它来了！
郑州保亿豫景晨园，位于高新区双湖科技城，创新大道与绿梅街交叉口向西100米，北侧是龙湖天境、南侧为保利和光屿湖二期。
郑州保亿豫景晨园这块地是去年2月22日，杭州保亿以6957元/平的楼面价拿下此地块，成为双湖科技城“地王”。
也许很多人对保亿这个开发商比较陌生，首先给大家简单说说这个开发商的来历：保亿这家房企是杭州的，是中国房地产百强企业、中国房地产浙江公司品牌TOP10，2015年、2016年连续两年房企500强，杭州因为过去有个绿城，在郑州比较出名的项目就是绿城百合。在杭州因为绿城比较强大，所以绿城把在杭州的一个个对手培养的很强大，要不然卖出去房子，因此保亿也是有一些豪宅的底子，整个的项目优势下文会详细分析。
保亿打造有荣获《亚洲十大超级豪宅》的杭州观雲钱塘城、占据2021年《中国10大超级豪宅排行榜》10强席位的重庆保亿御江临风等作品与国内知名豪宅标杆上海汤臣一品、深圳湾1号、长安壹号等比肩而立。
▲杭州观雲钱塘城
▲重庆保亿御江临风
保亿也是有一些豪宅的底子的，保亿首次来到郑州，打开郑州市场选择用产品打动购房者，18层高层住宅+11层小高层搭配，全一梯一户电梯独立入户设计，三房起步，超大楼间距，相比周边的刚需+刚改顺带改善的定位，保亿豫景晨园该盘从户型设计上占有优势较大，更具改善基因，当然也将成为保亿郑州市场树立品牌的首个代表作。
双湖科技城区域本身不大，所以位置也是大差不差，保亿属于金盏街南区域，北为龙湖天境，南为保利和光屿湖二期，东北角为规划公园绿地，西南角为小学教育用地，地块虽不规则，但是保亿豫景晨园整体规划来说还是比较用心的，85亩土地，规划了9栋18层和6栋11层的小高层，户型面积从94-139平方米，主力户型是131平方米和139平方米，这两个加起来占比超过一半，所以整个项目的设计是偏改善。
保亿豫景晨园项目基本信息：
「建筑类型」小高层、高层
✨「装修标准」标准层精装 一楼带院毛坯
「在售面积」标准层 112㎡ 131㎡
一楼94㎡ 送30-32㎡院+地下室74㎡左右
地下室挑高5米左右 毛坯成交价19000左右
「成交均价」10800-12700
「总占地」约85亩
「建筑面积」约15万方
❤「容积率」1.99
✨「层高」小高层11F，高层17F~18F
「规划住户」839户
「绿地率」35.99%
「产权」70年
「物业公司」保亿物业
「物业费」2.98元/平
「交房时间」2025年6月
「车位配比」1:（1.08）
♻「得房率」73%-75%
「梯户比」一梯一户 私家电梯入户厅
「公积金」省值市直（组合贷）铁路公积金
保亿豫景晨园物业介绍：
✨“铂金管家”物业，一级资质✨
保亿“铂金管家”物业，拥有国家一级物业服务资质专职高端物业项目提供的顶级物业服务，实施一对一或一对多的贴身服务，让业主享受到24小时点滴无忧服务。
▲示意图
保亿豫景晨园生态配套：
一河两湖六公园，都市谧境一河：须水河；两湖：天健湖、天德湖；六公园：天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园；其中150亩中央绿地公园，紧邻项目东侧形成一个天然的“城市绿肺”公园住区，诗意生态环境，他处难享
▲示意图
保亿豫景晨园教育配套：全龄高校学府，书香浓郁河南唯一的双一流211高校—郑州大学 高新区双语幼儿园、莲花街第二小学（已招生）、莲花街第三小学（在建）、郑州外国语学校附属小学（在建）、高新区第二中学（已封顶）、郑州高新区外语中学（在建）、郑州中学（已招生）
商业配套：全维度繁华主场中原科创金融岛：功能定位为面向中原的科技创新集聚区，服务郑州的科创金融平台，驱动郑西的产业发展 金盏街规划26万方商业风情街
❤保亿豫景晨园医疗配套：综合性三级甲等医院❤
郑州市中心医院 是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院该院规划床位1500张，
▲示意图
保亿豫景晨园交通配套：
“五横四纵”核心，畅联四方
五横：连霍高速，新农路，科学大道，农业路，化工路。
四纵：绕城高速，创新大道，西三环，西四环地铁：区域内规划的地铁8号线,14号线,K3号线8号线直通金水CBD、北龙湖、白沙、绿博14号线南北纵向穿过，轨道交通K3线东西斜向穿过，并在区域中心规划交汇站点天健湖北站科学大道浅埋隧道式快速路：从西三环一路直通西南绕城高速 公交S150 S152
▲示意图
「铝板幕墙 天赋美学」✨现代亚洲风格建筑，历久弥新✨建筑采用通行于高端项目的新现代亚洲风格外立面以银灰色铝板为主，加上深灰色铝板线脚
▲保亿豫景晨园效果图
郑州保亿豫景晨园楼栋分布图
郑州保亿豫景晨园楼层平面图
郑州保亿豫景晨园户型图
保亿豫景晨园细节展示
郑州保亿豫景晨园112㎡样板间
郑州保亿豫景晨园131㎡样板间
郑州保亿豫景晨园优分析：
1、改善项目，大户型占比多，区域少有。
2、外立面采用玻璃幕墙加上铝板，区域也是少见。
3、精装修，从宣传的样子来看是比同区域要高，多乐乳胶漆、欧派橱柜、海尔中央空调、麦迪龙新风系统等等。
郑州保亿豫景晨园劣分析：
就是它这个区域，配套不成熟，新区最大的劣势就是荒凉，成熟需要很长的时间周期，但往往是和价格成正比的，这也是片区说好走改善路线最后沦为刚需外溢之地的重要一点，大部分买的还是地缘性客户。
以上只是简单分析分析，这个项目是否适合你呢？可以私信我，把你买房情况给我说说，深度给你分析分析，再决定买或者是不买。
