盐城沙井头小区怎么样(盐城市沙井头小区)

最近，有业内人士向小编感慨：盐城这届业主太强势，一有风吹草动就涨价。

事实情况确实如此，坦白说，盐城这届业主“操盘”意识和能力真的不容小觑。

小区更换新物业，涨价；

附近高价纯新盘上市，涨价；

周边名校成功签约，涨价；

周边商业开始动工，涨价；

就在刚刚，小编在网站上发现，2021年新年刚过，盐城又有一批业主酝酿涨价，24小时内涨价的就多达91套。

但理想太丰满，现实却很骨感，这些挂高价的房源，最终是否能高价卖出，很多中介直言：都是业主挂着玩的，基本上难以成交，大部分房源最终成交价还是处在正常水平。

一、疯涨！盐城一大批房主疯狂涨价买房

现在的二手房业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上，时不时就涨一波价，试试水。

1、小编在链家网站上看到，位于亭湖区宝龙商圈的串场河小学和中盐中学区房阳光世纪城，新上一套建筑面积约35㎡的房源，报价168万，单价高达4.8万/㎡。

这个单价比小区挂牌均价高了一半不止，比小区成交单价高了1.5万/㎡，业主心态实在膨胀。

2、膨胀的不止新上房源的房主，来看这套房子2020年12月5日挂牌以来，价格反复变动。

首先刚挂牌13天，就涨价15万，再过18天，又涨价10万，隔个十来天就涨价。

等到年底，业主又准备涨价试试行情，目前已涨至265万总价，报价比刚挂牌高了30万元。

不得不说，这个价格变动的过程，深刻记录了业主的心态变化，市场上一旦出现一些风声，就开始涨价卖房。

3、数据显示，宏大北苑一套99.85㎡的3室两厅房源，房价三连跳。

报价从123万到133万，最后涨到了150万，单价站稳1.5万+/㎡。短短一多月时间涨了27万，这个涨价幅度，够疯的。

4、亭湖区迎宾路与鹿鸣路的房博会，一位业主紧急上涨20万元，一套120.31㎡3房2厅1卫，从之前报价的315万涨到了335万元，单价27845元/㎡。

5、自今年老城区棚改的力度加大后，迎宾北路的沙井头东区直接登上话题榜。不少业主疯狂涨价。

6、不止沙井头，老城区多家楼盘，佳和名居、招商新村、解放小区教师公寓等，总价涨了16万、26万、40万不等，以这种趋势下去，未来价格可能还会继续涨。。

一位业主向小编透露，“现在楼市不景气，想要卖房只能降价抛售，但是我不急，先挂个高价试试行情，等到小阳春来了，再卖出去，赚一笔！”

二、挂高价是正常现象，不过不少业主涨价失败，惨被打脸！

最近对于房主们涨价卖房的情况，小编也咨询了相关中介，他们则表示，目前涨价卖房的更多的还是热门板块二手房，细说他们涨价的原因，主要有以下几点：

一是刚开始的报价就低，或最近因为学区、配套等落定，迎来补涨；

二是新年翻篇，部分房主试探性挂高价，测试市场反应；

三是涨价的房源位置都不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。

不过，中介也直截了当的点出，不少业主涨价失败，被打脸。毕竟，报价高的房源成交时间也是会明显拉长，最终为了成交只能降价。

比如，位于盐都区中南商圈的橡树湾，之前在涨价的楼盘中总能看到其的身影后，然而其二手房成交价却并没有什么涨幅，相反大量业主正在抛房。

从贝壳网的数据来看，橡树湾的小户型成交价，近期不涨反跌。

且就拿89㎡来说，相较于差不多户型的产品，在2020年1月23日成交的87.02㎡，成交单价17744元/㎡，然而1月4日成交价是15731元/㎡，单价跌了2013元/㎡。

比如，盐都区万达商圈的新日月翠洲嘉园，业主曾联合涨价，只可惜涨价失败。

最新一套建筑面积约185㎡的房源，成交单价9557元/㎡，相较于小区成交均价10802元㎡，单价跌了1245元/㎡。

还有前段时间缤纷亚洲商圈内的月湖花园小区有业主膨胀，挂牌单价超4.4万/㎡，一时全城热议。

虽说月湖花城是盐城的牌面楼盘之一，一般的成交均价也是在22930元/㎡，但挂牌超4.4万/㎡实在太惊人了。

最终，大多房源难以成交，业主们只能下调价格，再看最近成交的很多房源，价格又回归到了2.2万+/㎡的价位。

三、新房冲击！二手房市场状况，十分严峻！

仔细分析当下的盐城楼市，会发现：当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等，可能是致使一批小区报价上涨后，又急速下跌。

1、新政出台后，楼盘被严格限价，部分新房价格优势明显、性价比高

对二手房市场冲击最大的，莫过于新房。

新政出台后，新盘被严格限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比楼盘横空出世。

比如盐都区的刚需好盘荣悦华府新房均价9700元/㎡，而小区二手房已经卖到了11710元/㎡，对比之下，新房价格优势非常明显，博得一大批买房人的青睐，而这样的事例不止一个。

因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。

而未来，盐城楼市还有一批重磅纯新盘即将入市，且分布多个区域，将来买房人的选择将更多，二手房市场也会再一次受到冲击。

2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场

除了新房供应充足，目前盐城二手房市场库存量也很大。

前2个月，诸葛找房上的二手房挂牌数量不过在1.6万套左右，现在挂牌数量直逼1.83万套，短短2-3个月，激增2000套房。

而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。

临近年底，陆陆续续有楼盘交付，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。在这种情况下，如果还有房东挂高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家。

另外在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家。

3、买房人观望情绪严重，买房标准发生一定的变化

对于当下的二手房市场，小编也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，要来看房的人和成交量，相比之前都有所下降；

就盐城一批学区房二手房成交价下跌，相关人员则表示，一些小区房龄太长，甚至没有物业，小区居住适度不高，现在也不是很受待见；

另外，同样是学区房，小户型多的小区更受欢迎，大户型的成交价格远低于小户型。

目前，盐城新房市场，性价比高的楼盘确实难买，反观二手房市场看上去是在涨价，实则降价抛房的不在少数；

你对盐城楼市有什么看法呢？你更倾向买新房还是二手房，欢迎留言互动~