利率降低为什么增加住房需求(利率降低为什么总需求增加)-百科网

利率降低为什么增加住房需求(利率降低为什么总需求增加)

【防雷小贴士】

本栏目今天的【防雷秘籍精选】节选自小马读财2022年5月23日的《房产怎么投》（本栏目不对外公开）：

5月20日，据“南京房协”官方微信公众号，南京市进一步加大对住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。自2022年5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

但据市场消息，“南京二手房全面取消限购”政策现已被紧急叫停。

好，接下来介绍昨天直播中提到的知识点：

政策是楼市的风向标，目前金融政策放松，房贷利率下降，但限购政策没完全放开。这相当于楼市有一只手托着，一二线城市房价不会大跌，但限购不放开，上涨幅度有限。

为什么“房贷降息”政策只能抑制房价下跌而很难刺激房价上涨？

【知识点概述】

今天的知识点就告诉大家，“房住不炒”仍然是主旋律！

打破共识：房贷降息就是国家鼓励买房

建立常识：限购政策压制下，降息只能增加少量购买意向

之前，“南京房协”公众号称：自2022年5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。但该政策现已被紧急叫停，这证明政府虽然放开了金融政策，房贷利率降低不少，但限购政策没有完全放开，“房住不炒”的主旋律没变。所以，那些觉得房价会大涨的人可以洗洗睡了，降息只能增加少量购房意向。

【一、08年没有限购政策】

首先，2008年房地产降息降税政策时，房地产购房需求并未被限制，所以“点一把火就着”。

08年金融危机时，国内央行连降5次利息，而且发布4万亿刺激计划，实施积极财政政策和宽松货币政策，同时楼市没有所谓的限购政策，所以房价可以直接翻倍！

但今时不同往日，降息的力度小多了，而且同样4万亿，也许能刺激08年的楼市体量，但很难让现在的楼市大涨，况且限购政策是调控的利剑，楼市一旦过热，限购政策一收紧房子就卖不动了。

【二、楼市是温水煮青蛙】

其次，而2012年全面房地产限购政策开始，购房需求从根本上被抑制住，降息只能“温水煮青蛙”。

现在的金融政策市鼓励买新房，但限购政策导致二手房交易量火不起来。这意味着，对没房的刚需是利好，但对炒房客是不利的，如果买多套房投资，过几年都不容易卖出去，这无疑增加炒房客的持有成本，该政策组合拳的目的就是打击“炒房”现象。

【三、降息是为了试水】

最后，房地产市场低迷，同时又不放开限购，那么降息政策更多的是“试水作用”，看看高净值人群买盘能否激活市场。

前段时间，无论是金融政策还是限购政策，一直在收紧，楼市出现了低迷。现在借稳经济的时机，政策稍微放开一点，看看能引起什么反响，预计很多炒房客已经退出这个行列，真正买房的是刚需，还有一部分高净值人群，他们有改善型需求。

【知识点总结】

综上，在限购政策没有完全放开的前提下，即便金融政策宽松，利率有所下降，也只是吸引一部分刚需和高净值人群，房价大涨的可能性比较小。