英国的房产是多少年(英国房产多少年产权)

原创 UK Fortune 英伦财富 2021-11-29 23:47

英国最大的房地产门户网站之一Zoopla今天刚刚发布了最新的英国房地产指数报告称，今年英国房地产交易呈现出自2007年以来最火热的行情，并预计平均房价在2022年结束时将增长约3%。

报告要点：

房价年涨幅放缓至6.9%

Zoopla的最新报告显示，截止10月，英国平均房价年涨幅为6.9%，高于去年同期的3.5%。

尽管与8月和9月份时超过7%的年涨幅相比略有放缓，但过去3个月的平均房价增长率仍高于2014年以来任何时候。

10月的房价季度涨幅放缓至1.2%，不及7月份2.8%的一半，表明了英国平均房价增长的速度有所放缓。

威尔士的房价涨幅仍然是英国各地区中最高的，为+10.8%，其次是英格兰西北部，为+9%。受疫情及封锁影响最严重的伦敦市场，房价年涨幅为2.3%。

就各大城市而言，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三地的房价涨幅继续领跑，分别为10.6%、8.7%和7.9%。

目前英国房价走势仍与Zoopla预测的一致，未来几个月和2022年，英国平均房价的年涨幅将放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%的涨幅区间。

别墅房产供应紧张

2021年，英国每16套私有房屋中就有一套易手，而2019年时的水平为每20套中就有一套易手。买家的需求仍然高于通常的水平，比五年平均水平高出28%。

今年大部分时间里，进入市场的待售房源一直比2017-2019年的平均水平低5%-10%，待售房产的总库存比5年平均水平低了超过40%。

具体到不同类型房产的，库存的短缺程度也有明显差异。对于别墅类型房产，供应水平比5年平均值低55%。虽然公寓类型房产的库存水平也有所下降，但与五年的平均水平相比，下降幅度较小，为15%。

对别墅类型房产需求的增加，以及由此导致的库存减少，凸显了疫情爆发以来，购买别墅类型房产买家对空间的渴望。人们对更大的别墅房产需求更多，尤其是通勤带和乡村地区。

公寓房产和别墅房产库存的对比也反应在了价格增长上。过去一年，包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。与之相对，公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于1.2%的5年平均涨幅。

2022年房价增长预计为3%

Zoopla预计，2022年买方需求将保持强劲，但随着2022年市场开始正常化，投资者和首次购房者的需求可能会略微减少。这或有助于在一定程度上缓解供应限制。但预计较低的供应水平仍将继续为明年的房价形成支撑。

其他可能影响房价的因素包括推高住房成本的通胀率。预计英国央行将通过加息来应对飙升的通胀。此举将导致抵押贷款的成本增加。这将对买家情绪带来影响。

即便如此，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍处在相对低位，在一些房价最容易负担的市场，价格增长的空间更大。

Zoopla预计2022年的房价将上涨3%，交易量将达到120万套，低于今年的150万套。

延伸阅读:

未来5年哪个城市领涨全英房价/ 印花税假期让买家省了64亿英镑

英国权威票选最美自然景区, 你去过几个？

在英国需要多少退休金, 能滋润舒适地养老？

前窃贼现身说法: 家庭防盗哪些环节最薄弱? 避免被盗能降低保费!

国际买家回归, 伦敦豪宅明年开始大涨！哪些区域被提名？

汉普郡6居室别墅140万镑, 半世纪首次出售, 业主是皇家游艇前指挥官, 曾带女王环游加勒比海

名人明星故居, 英国萨里郡10居室乡村别墅225万镑待售, 占地3.5英亩

英国乡村胜地湖畔豪宅待售, 有扩建潜力. 紧邻安妮公主庄园

伦敦一套公寓价: 英万亩庄园539年来首次出售, 女王邻居. 含34栋房产/良田/森林/牧场/河流……(附视频)

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Zoopla等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)