北京商铺为什么价格低(北京商铺为什么这么便宜)

会员提问：五哥，现在商铺能买吗？有啥需要注意的事项吗？坐标，贵阳

答：不需要承诺包租，能够长期、自然稳定出租，能有5%以上租售比的商铺，可以买。 对于普通人来说，5%是不错的保本理财收益； 对职业选手来说，如果能达到7%-8%，也是可以考虑的，但还有最关键的一条可做高贷款成数，利率8%以内。 出租的稳定性，出租的收益率； 现实中能满足任一条件的商铺，总比例很少。 贵阳花果园是全国容积率最高的前三楼盘片区，人流密集，有可能有这样的机会。 部分花果园可能，不代表整个贵阳都可能。

会员提问：你好，我在通州区有14年的90平两居一套，价值480万无贷款，行动不便的母亲、保姆和我们共5人一起住。能够继承通州95年的老小区小三居一套价值320万。孩子明年上小学，考虑到通州区和市区教育上的差距，想卖掉通州一套房在东西城或朝阳海淀买一套学区房，能够接受贷款100万左右。是否有可操作性？如何操作？我这个需求是否有片区和小区推荐？谢谢

答：1. 考虑自住和学区平衡建议买朝阳 推荐 芍药居人大附，慧忠里的朝外，安慧北里X园的陈经纶嘉铭西校区 2. 如果想学区更优，能在附近租房就看东西海 例如 西城广外荣丰2008，东城和平里板块

会员提问：五哥好，新人首问。 通州户口，目前通州一套自住房，在京贸国际公馆，贷款100w。 手中有大约450w，年收入约100w，工作地点上海，所以再次买房不受地点限制。 预算450万北京买房，纯粹投资，房总价不超450万，请问五哥有什么推荐的小区吗？

答：你好，450以内，可以关注以下楼盘： 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，都好租，也都带电梯 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府

会员提问：五哥，您好！非京籍43岁，200万子弹，无房首次购买，有公积金贷款资格。在朝阳东三环上班，听说公积金贷款最高120万，所以计划购买一套320万左右1室1厅的住房自住且能保值，作为将来退休养老用途，朝阳区有什么可推荐的合适楼盘？因目前租住在管庄的远洋一方，所以关注了本小区和常营的柏林爱乐，目前总价都在380万左右，还没有看房，这两个成交价有可能在320万左右吗？谢谢！

答：400左右建议选择常营或者潘家园，最近三年小户型的涨幅涨幅在朝阳都是前列，交通便利的上车盘还是很受欢迎的，常营选择金隅悦和园、苹果派 涨幅都是跑赢大盘。柏林爱乐活跃度和涨幅都差一点，可以做为备选。管庄相比不建议，上车盘的市场接受度不高

会员提问：你好五哥：北京家庭二套，一套在二环里私产平房历史原因无法交易。打算出掉东坝首开常青藤顶层带露台两居，估值670左右。置换130平左右三居。家里老少三代人居住纯改善，爱人在劲松上班事业单位，我自由职业无固定收入，无学区要求。预算全部费用（现金加贷款）780左右。在新房二手房之间举棋不定，不求增值只希望房产在未来保值即可。家里老人70多岁了名下无房，孩子明年4月年满18岁。是用老人或孩子的房票在通州买房好，还是在五环外其他区域买房好。求解答。问题不愿在其他平台公开，请保密。

答：70多岁老人票基本没啥价值了，孩子的sfsd也建议保留。你的预算可以看看常营板块 例如柏林爱乐、万象新天，或者朝青板块 例如 青年汇佳园、朝阳无线等