中山中海翠林怎么了()

关于中海翠林兰溪园全体业主集体成为被告的通告

中海翠林兰溪园小区业委会 今天

致：中海翠林兰溪园小区全体业主

2019年5月7日小区业委会收到市第一人民法院送来的【关于湖南湘江电力建设集团有限公司诉中海翠林兰溪园小区的修理合同纠纷案】传票（见附件）。该案被告一是：中海物业管理有限公司，被告二是：中海翠林兰溪园小区业委会。

起因是本小区在2017年1月下旬因10kV华海线电缆出现故障而导致停电，当时由中海物业管理有限公司中山分公司委托湖南湘江电力建设集团有限公司中山分公司维修，至今中海物业管理有限公司中山分公司尚未付维修款。对此湖南湘江电力建设集团有限公司以维修电缆产权属于中海翠林兰溪园小区所有为由，遂将中海翠林兰溪园业委会作为小区全体业主的代表作为第二被告起诉。

按理，维修公共设施是谁受益谁负责，鉴于当时维修的10kV华海线电缆权属中海翠林兰溪园小区全体业主，该维修费用由中海翠林兰溪园小区全体业主分摊也是应该的，而且小区的维修基金也是为此类项目所准备的。但该合同是发生在业委会成立之前所签订，业委会对具体内容并不了解，物业所说的在申请书上签名的业主代表也不知道具体是谁，业委会曾要求物业告知名单以便核实，物业到现在也没有提供，所以无法核实。另外，也基于目前本小区的物业管理是薪酬制，小区全体业主每年所交的物业管理费除了向前期物业服务方中海物业管理有限公司上交10%，余下90%归小区全体业主所有。也就是说这些年来本小区去除管理成本后若有盈余，自当用其盈余款来付这笔电缆维修款，倘若这些年来都没有盈余甚至亏欠，则自然要动用维修基金。业委会自成立以来就一直要求物业提供之前账目让全体业主有知情权，至今为止物业也没有提供。

为此，我们业委会在本次要求物业签订合同的一个最主要的条款就是采取承包制，并将之前亏损或者盈利都一笔勾销，从新来过，就是为了避免以后再发生类似情况。这次我们全体业主作为受益人成了被告，对全体业主也是一次警醒，否则在不公平的合同的条件下，所有业主都可能是受害人。

关于这次诉讼业委会会积极参与，将此事项相关问题彻底查清，包括本小区从交楼至今一直是供电部门抄表到户，10kV华海线电缆作为电表前的部分为何在小区交楼后的十几年后的2017年1月电缆故障时仍没有移交供电部门，责任属谁？开发商和物业公司是否失责和承担何责任等，给全体业主一个说明，也应给付施工单位合理的工程款。

特此说明。

中海翠林兰溪园小区业主委员会

2019年5月15日

附件

公开公正透明，是沟通的最好良方

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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