如何知道首付多少钱(房子首付如何算)

用了首付贷了吗？现在有没有觉得瑟瑟发抖？

为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，据消息在3月17日开始，广东广州、深圳、佛山、东莞的多家银行都开始严查购房首付来源，购房的首付必须为家庭自有资金。

| 图来源：监管委员会官网

广东各家银行如何查首付贷？

那么到底有哪些银行在严查呢？所有！多家受访的银行一致表示近期会加大对首付款来源的审核。

各大银行主要从这五个方面进一步严查首付款的来源，具体包括：

1、需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

首付贷能有什么影响？

这个号称能帮你买房的首付贷有多危险？

据房姐了解过，市场上出现的首付贷大多都是非银行类金融机构或者P2P网贷平台推出的产品。

目前这些机构贷款的个人信息是很难及时录入央行的征信系统里面，在中介推出首付贷给购房者的时候，也会强调不会影响个人征信问题。

| 首付贷资料，仅供参考

但实际上，所有的资金都是会有交易记录，在目前严查首付款来源的政策背景下，被查出后拒贷、停贷都是大概率事情。甚至已放发贷款的，还会追回要求提前还款。

首付贷虽然可能解决了一部分人可以提前上车的问题，但是实际上，对市场的伤害极大。

首先，首付贷被更多的投资客利用，增加了很多非真实的需求，造成了供需不均的假象；

其次，对于借款人来说，一方面要偿还首付贷，另一方面要偿还银行的按揭房贷，首付贷会产生巨大的还款压力。在将来还贷的过程当中，他们有可能因为收不抵支而发生违约。

再者，对银行而言，首付贷会让银行无法准确判断借款人是否具备还款能力，从而导致银行坏账率上升，带来一定的金融风险。

不过确实目前市场仍是存在博弈。

在实施最严房贷政策后没多久，一份据说来自农业银行内部对文件刷爆了朋友圈。

该消息显示，农行放松了房贷政策，认可兄弟姐妹、亲朋好友转入对首付款，兄妹转入直接认定，好友及他人转入不超过首付款的5成即可。

房姐第一时间和相关工作人员核查，根据最新消息，农行首付款“实施细则”取消，房贷还是按照原政策执行。

可见，政策向严的趋势是实打实的。对于购房者而言，房姐也咨询了相关人士，回复是：

严查首付资金来源，是否误伤了刚需

来看房姐身边的真实案例，有一位在广州前同事的经历。

2年前，她自己在远郊买了一套小户型。虽然已经收房了，但是也没有办法住。眼看就要和男朋友的婚事将近，想着在婚前再以男朋友的名义去黄埔买一套房。这样首付只需三成，而且作为两人的刚需婚房，用以居住。

据房姐所知，为了买这套房前前后后也是折腾了好久。但是他们万万没想到，最后竟然卡在了贷款上。

你说双方是情侣关系吧？

对不起，银行不认！除了直系亲属转账以外，其他人转账的钱都必须证明资金来源。证明不了就只能默认为是借贷关系。他们要是继续买这套房的话，那他男朋友必须先把这20万还给她，再补齐这20万，否则银行不批贷款。

她告诉房姐，他们首付款一共有100万，其中有20万是自己转账给男朋友的，但是需要查首付款流水，银行需要证明这笔钱的来源。

| 图源网络

有少部分的人问房姐：我等了这么多年，房价都没有真正地降过，首付贷不是给刚需的人一个很好的上车机会吗？

首先，首付贷能给刚需的人一个上车机会的观点并不一定是正确的。

严查首付款资金的举措，似乎是短期误伤了刚需？这个各有案例及观点。但其实从长远发展来看，目的还是希望能保护大多数刚需。

或许，缓一缓，会走得更稳更远。