合肥北城有什么大发展前景(合肥北城有发展前景吗)
合肥每一个新城新区，都逃不开换湖的规律，合肥北城成立到现在，梅冲湖周边已经发展不错 。大有北城CBD之感，未来北城城市中心落实后，这一片区域会带来进一步质的升级。双凤片区目前也发展很好，配套成熟。北城办片区不用多说，省立医院。万科广场，金地，左能，中环商业，后期北城区域政务配套所在。岗集拥抱高新三十岗，走大科学装置路线，西进大有未来。下塘也定位清晰，市级大项目一个个落地。合肥北城未来定义，在十四五里，新县长也提到了主动对接三新，其中一新就是新站高新区，双凤片区目前转型升级未来将会步入国家队，依靠新站带动欲望不大，政府报告里有提到主动加强和新站联动发展，那么此时，十四五，北城片区发展方向和重点就清楚了，向东突破发展湖西片区，未来大力开发两湖片区，大家也注意到双凤湖东就是新站高新区，说到这里。我们先回顾一下湖西片区现状。
老湖西片区已经有了4A级风景区，合肥元一高尔夫及合肥双凤湖国际度假区。虽然最近元一别墅项目破产，度假区里别墅拍卖。但工程和度假区目前已经建设完成，运营不受影响，唯一遗憾就是项目占据湖边位置，且不对公众开放。浪费了良好的生态资源。但景区开发效果值得称赞
除了元一高尔夫，大家恐怕已经忽视了，其实湖边还有个青年运动公园。青年运动公园大约在16年建成，在双凤湖西侧，为新慧地产代建公园，公园有滨水运动场所，篮球场，小型运动器材，每年夏天，这里会有很多人在这里游泳。运动公园虽然低调，但在北城乃至合肥整个区域，也是生态属前的公园，公园内绿植覆盖，公园建设成熟，周边生态环境优美，且连着双凤湖度假村，确实是解压的好地方，相对于梅冲湖遭到游客粗鲁的破坏，这里环境得到了很好的保护，周边居民晚上来跳广场舞。虽然人流也很大，但对着5000亩的双凤湖，依然别有一番静谧和轻松。周边的小区，面积很大的新慧金水岸，妥妥的湖景房，和规模较小的奥青城，这里因为一路条铁路之隔的合肥一中未纳入学区，部分业主开始悲观贱卖自己的房子，在17年，奥青城新房二手房一度稳定在9000－12000，业主学区维权失败后。部分业主宁愿亏损十几万七八千就贱卖了房子，直到最近湖西开发大幕落下，市场才回复理性，北城办的大力开发，带来一堆大品牌开发商，但购房者因为资金压力，开始选择湖西，于是21
年，奥青城新房又回到理性水平，11000万上下。二手房9000多开始热销，新慧金水岸新房单价1万一平，成了合肥排名第四的热销盘。关于近期湖西的动作，也体现了未来双风湖湖西的高起点。长时间以来。卖房中介极力劝说这里业主7－8000卖房。哄骗市场不行的荒诞气氛开始消散,房地产中介也慢慢接受了一万左右的市场，这里随着开发配套提升。绝佳的环境生态优势反而会让这里市场活跃，其实这里的业主素质较高，甚至部分业主是县里公务员，科大教授，市里领导。有业主这里和天鹅湖都有房，说白了。房子终究是住的，不是炒的。而这里的居住环境非常好。开窗见湖。安静心态。解压，大城市，市中心有房。在这里在拥有一套度假，别是一番享受。
时间回到2021年6月，合肥北城湖西第一块新地土拍。引来万科 ，华润，保利，华宇四家开发商争抢，楼面价攀升至铁路一侧北城办最高地价。2021年8月，湖西第二块土拍，尽管最后没有成交。但当时价格已经到了729万一亩左右。上市成本已经在一万二三，还没达到政府的底价。这次媒体没有在嘲讽北城。因为政府对湖西土地定位高起点，背后是政府对湖西片区的高定位。
湖西片区及两湖片区在16年时。曾引起轰动。2016年11月25日下午，省委常委、市委书记宋国权在市政务中心，会见了中新苏州工业园开发集团股份有限公司，董事长、总裁赵志松一行。市领导韩冰、韦戈参加会见。北城要大力开发湖西。当时的报道内容是，
1、宋国权会见中新集团董事长一行
11月25日下午，省委常委、市委书记宋国权在市政务中心会见了中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称"中新集团"）董事长、总裁赵志松一行。市领导韩冰、韦弋参加会见。
2、宋国权对北城中新现代产业园提出寄语
会见中，宋国权对赵志松一行来肥表示欢迎。他说，近年来，合肥积极践行新发展理念，综合实力、创新能力迈上更高台阶，城市定位得到很大提升。
中新集团在园区开发和建设上理念先进、经验丰富，希望合肥北城中新现代产业园项目借鉴苏州工业园区的成功经验，坚持高起点规划、高标准招商、高水平建设，注重引进牵动性强、成长性好的优质项目，形成特色鲜明的优势产业，打造成园区开发建设的样板和产城融合发展的典范。
我们将进一步优化发展环境，积极推进双方合作，实现互利共赢。
3、中新董事长：北城中新现代产业园将打造精品示范项目
中新集团董事长赵志松说，合肥的区位、交通、科教优势明显，未来发展潜力巨大。我们将加强谋划、加快推进合肥北城中新现代产业园建设，打造精品示范项目。
一周前北城县委副书记 曾考察中心苏州产业园
也就在一周前（11月16-17日），长丰县委副书记黄韡率领代表团赴中新苏州产业园考察。县领导童友斌、汤传武、戚锐、李纯俊、甄茂业、张守芳、金传锁，以及县直单位、乡镇主要负责人参加。
考察团一行在中新集团苏州工业园规划馆，详细了解中新苏州工业园区发展历史、现状和未来规划。另外，考察团还乘车环绕独墅湖、金鸡湖，沿路参观了独墅湖科教创新区、文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区等主体功能区，通过实景感受园区产城融合发展的强劲势头，
后来规划流出。北城当地最权威媒体要报道了规划图，
湖西和两湖经历这次失意以后，政府又在17年积极争取交大科技馆。也曾在两会中提及湖西高科技园区。两湖高科技片区。
大家最后都没有等到这些落实，原因是双凤湖成了备用水库。从此湖西和两湖片区拥有了不同的发现之路。
2020年政府开始规划发展湖西，湖西的规划成果已出，小编曾咨询过长丰县设计规划结果。政府透露下合肥国土规划时。湖西的城市设计会在规划里公布
21年湖西开始大规模修路，投资20亿展开湖西路网建设 。
近期湖西也成为市委党校新校区的重点考察对象
合肥第三轮地铁调整方案中。也开始积极申报合肥地铁8号线二期项目，项目将带动北城和滨湖新区的联动
从政府和现状看，未来北城的发展天花板很有可能是北城办和湖西。远期重点投资两湖片区。两湖片区生态优势明显，随着后面湖西配套完善，学区优化。湖西的业主们将会庆幸没放弃这里。商业和学区随着时间一定会带来。但好的生态环境无可复制，后期随着双凤升级北城办开发结束，这里将成为开发主战场。
