绿地国宝21城怎么不卖(绿地国宝21城怎么样)

燕郊

这两天在各个房产微信群里流传的一张图。

这位燕郊的业主，2017年以3万/平米的价格买入一套140平米的房子，总价426万，贷款298万，四年还了80万，尚欠本金282万没还。

现在二手房只能买到235-240万，卖掉房子还要欠银行40多万，所以他放弃了，断供了！4年还款的80万，等于白还了。

断供是有严重后果的，他被银行起诉，利息、罚息、律师费等被判需要承担的费用高达19万！

这还是在环京最有前途的燕郊。

2017年，在楼市的大牛市里，燕郊的房价一度冲上接近4万/平米。

但现在，房价距离高峰已经腰斩，燕郊楼市已经跌到冰冷的谷底。

以燕郊的标杆大盘天洋城为例，2017年上半年，该小区的房价一度冲上3.6万，现在最新的房价，也不过是腰斩的位置---2万以下徘徊。

如果是在牛市喧嚣的顶峰购入，一套100平米左右的房子，算上贷款利息损失，4年多的时间会净亏200万。

燕郊仍然是环京最有希望的地区，这里常驻人口高达120万，远超一个普通的县城。但同时也要看到，燕郊的限购已经悄然放松，但房价基本没有很明显的反弹，这说明了什么？

有人说：

京津冀一体化的光荣和梦想

过一次检查站就能彻底击碎

香河

如果说2017.3之后的环京楼市，是从喧嚣的牛市泡沫中跌落，那么这一次，是庄家的绝望杀跌。

这张绿地香河21城的广告出现在很多环京中介的朋友圈里，当年最高峰时，香河的新盘能卖到2.5万/平米。

这个香河绿地国宝21城，卖了好多年，位置号称是新城，其实可以说是在荒村野岭上盖的，距离香河县中心尚有10公里车程。

“环京之王”华夏幸福的很多楼盘都是这样的，在荒野之上构筑帝国的梦想，最终是海市蜃楼，所以华夏幸福破产了。

这个绿地国宝21城，年初的售价还是13000元/平米左右，现在工抵房4000元/平，腰斩已经不足以形容了，这是膝盖斩！如果跟2017年的价格相比，那就是脚踝斩了！

绿地这样大甩卖，也因为绿地是国企开发商里最危险的，资金链最紧张的一个。楼市的开发商就像股市的小庄家一样，也可能有崩盘的时刻。

下花园

还有两个月，冬奥会就要开了，明年3月份，冬奥会这根下花园新盘紧紧抱住的稻草就将不复存在。

靠着冬奥会的憧憬和想象，下花园盖了很多新盘，忽悠了一批又一批的北京人，各路房产大V们也在摇旗呐喊，因为给的佣金多。

喧嚣过后，我们很快将发现，下花园还是那个只有7万人的小镇。

碧桂园北京郡的新盘和链家上二手房的均价都是12000多元/平，然后挂牌出售的二手房仅仅只有6000多元/平米。

你以为6000多已经是腰斩了吧，其实6000元也卖不出去。

旁边的瑞士公馆，业主只要不赔钱就行，挂价5000多无人问津，而隔壁下花园核心位置的老房子，仅仅才2000元/平米！

这已经不是降价的问题，而是毫无流动性，一个仅有7万人的小镇，谁来给你接盘？只能靠忽悠北京人了，只是冬奥会过后，再去忽悠北京人恐怕就不那么容易了。

下花园这个一年四季刮风的小镇，距离《大话西游》的拍摄地鸡鸣驿仅仅8公里，所有新盘的销售就像春三十娘一样，在这个风沙之地等待下一个唐僧路过。

最后再一次提醒大家，绝大部分小镇新城、文旅地产毫无投资价值，一买就套。

如果你不想消费，远离文旅地产，远离所谓的小镇新城。