常熟紫金豪园怎么样(常熟市紫金豪园怎么样)

常熟日报讯（融媒记者 徐鹤）公寓房外墙面长时间日晒雨淋，材料逐渐老化，粉刷层、保温层等产生空鼓、脱落现象。那么对于已超过保修期的公寓房，如果发生粉刷层、保温层脱落该如何维修？

紫金豪园小区已建成10多年。去年，该小区先后有12、13、14号3幢公寓楼发生外墙面粉刷层脱落事件，其中一幢楼掉落的粉刷层砸中业主雨棚，造成雨棚玻璃破损，附近居民纷纷担忧安全隐患。12号楼业主闻健告诉记者，之前房屋外墙上的装饰条也出现过多次脱落，虽没有造成人身伤害，但住着总觉得不安心。随着13号楼外墙粉刷层也出现脱落，业主们觉得外墙维修势在必行。经过物业和业主协商，决定通过部分使用维修资金、部分业主自费，按比例出资的方式进行维修，目前2幢房屋的维修已完成，1幢仍在进行中。

5月22日，记者在紫金豪园小区看到，14号楼周围搭满了脚手架，工人正在对外墙面进行修复，与之相邻的12、13号楼则修葺一新。

外墙属于房屋公共部位，按照规定，业主可以申请动用维修基金进行维修，但是由于紫金豪园小区建成时间较长，维修基金已经不足。万一“祸从天降”砸伤人，该由谁来负责？紫金豪园楼房外墙脱落事故发生后，市住建局第一时间会同虞山街道、消防大队、物业服务企业前往现场查看，对隐患部位进行了应急处理；要求物业服务企业加强检查，排除类似安全隐患，并告知业主应承担治理房屋安全隐患的责任。同时，指导物业和业主委员会制定外墙维修方案，并由他们组织业主商讨维修事宜。按照《苏州市房屋安全使用管理条例》，房屋产权人就是房屋安全使用第一责任人，出现外墙渗漏，或者外墙的外凸、脱落，所有产权人应该共同商讨处理隐患。

考虑到外墙安全隐患亟待消除，业主及物业最终决定通过使用维修基金、不足部分由业主按照比例进行追加的方式进行维修。其中13号楼7户业主经过协商，达成一致意见，在动用维修资金56000元后，不足部分由业主自己承担。其中楼上业主承担70%，底楼业主承担30%。此举成为本市首例由多业主共同出资完成房屋外墙维修的案例。