南通雅居乐物业费多少(南通雅居乐花园物业费多少)

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑＆美编 | 多糖

校对 | 小白

地段和配套是买房置业考虑的首要因素，主城区无论是商业、交通，还是医疗、教育，各方面都最成熟，区域内住宅也是趋于饱和，每一次土拍都会受到房地产大佬们争抢，每一次新房开盘都会刷新我们对买房人热情的预估。

可以在主城置业，何必选择其他，但作为热门区域，住宅项目有限，不是你想买就能买到的，目前崇川区在售楼盘共计不超过十个。

今天小编给大家介绍的就是位于主城区即将加推的雅居乐·鑫基中央公馆，供大家参考。

注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。

雅居乐·鑫基中央公馆

优点：

1、项目区位优势明显，周边各类配套设施完善

2、项目紧邻在建的地铁2号线钟秀路站，具有一定升值潜力

3、户型通透，视野开阔，北侧紧邻通吕运河景观带，生态环境较好，整体居住舒适度较高

缺点：

1、户型选择较少，仅133㎡、143㎡两种可选

2、交通网发达，但开车出行较为受限

针对客群：自住、改善

售楼处外景

售楼处内景

南通房谈|多糖 摄

中央公馆是雅居乐、鑫基（南通四建子公司）两大地产强强联合重点打造的大都会风格，高端居住小区。项目位于主城正脉崇川区，东近濠西路，北邻通吕运河，占据六桥之上的稀贵地脉，享有得天独厚的资源优势，人居环境一流。

优点1：项目区位优势明显，周边各类配套设施完善

项目位于崇川区濠西路西通吕运河南，区位优势明显，项目周边无论是交通、商业还是教育，各类配套都较为成熟。

区位图

南通房谈|多糖 摄

南通近年来可以说是商业遍地开花，但真正运营火热的商圈有限，雅居乐鑫基中央公馆项目三公里范围内汇聚南通最为火热的三大商圈——南大街商圈、北大街商圈、五水商圈，商业配套强劲。项目北侧为圆融堤调、万象城；项目西侧为万达广场、南通街1912商业文化区、山姆会员店、欧尚、宜家家居；项目南面文峰大世界、八佰伴等；南通探险王国、华强广场、五洲国际、百安谊家等均与之隔河相望，满足业主日常生活所需。

项目周边商业配套示意图

截屏自百度地图

项目周边教育、医疗配套示意图

截屏自百度地图

项目周边教育及医疗配套完善，附近的学区为实验小学和实验中学，两公里更是内涵盖南通市第一中学、南通中学、南通第一人民医院、南通中医院等。

优点2：项目紧邻在建的地铁2号线钟秀路站，具有一定升值潜力

项目距在建的地铁2号线钟秀路站直线距离约420米，除完善的商业配套外，东面即为华医堂和百花农贸市场，不仅能够满足业主日常所需，且具有一定的升值潜力。

地铁测距

截屏自百度地图

优点3：户型通透，视野开阔，北侧紧邻通吕运河景观带，生态环境较好，整体居住舒适度较高

项目四周为绿化带，北侧紧邻通吕运河，靠近沿河景观带，是南通市重点打造的生态绿廊，后期政府将致力于构建“一河两岸”的生态景观；西边2公里不到便是五星公园，绿化面积大，项目周边生态环境优质，小区居民居住舒适度较高。

沙盘图

南通房谈|多糖 摄

本次加推项目西侧的精装洋房项目，前排1、2、3、4号楼为8层洋房，后排5、6、7、8、9、10号楼为11层洋房，项目南侧毓秀家园最后一排层高6层，洋房楼间距约30米，项目整体采光通风较优。

据销售介绍，此次加推户型面积为133㎡、143㎡两种，得房率在82%左右，户型通透，视野开阔。

133㎡样板房实景

133㎡样板间客厅实景

133㎡样板间厨房、客餐厅实景一览

133㎡样板间南侧卧室实景

133㎡样板间北侧卧室实景

133㎡样板房阳台实景

南通房谈|多糖 摄

目前售楼处仅搭建的133㎡样板间，三开间朝南，户型通透，视野开阔，后期项目后排西侧卧室沿河楼栋还可以看到吕运河景观带。

缺点1：户型选择较少，仅133㎡、143㎡两种可选

该项目类型为小高层和洋房，东边区域为小高层，西边区域为洋房项目，总体量共678套，其中小高项目仅余一套在售，本次加推的为洋房产品，共计304套，但加推楼栋数量未定，加推户型仅133㎡、143㎡两种，户型选择较少。

沙盘图

西区洋房沙盘

南通房谈|多糖 摄

据销售介绍，项目最后一期小高层开盘均价25000元/㎡，此次洋房开盘价格略涨，放风价2.6-2.8万元/㎡，最小户型133㎡，总价345万-373万，价格较高，对刚需不友好。

而对改善客户来说，此前小高层还有187㎡，但洋房却只有两种选择，且两种户型相差10㎡，产品差异不大，小编实探时，刚好遇到前来问询的改善型购房者向抱怨：“最大143㎡也不够大啊，哪够住！”，连小编都感受到了接待的销售0.1s的迟疑，向各位不差钱儿的购房者贡献小编的膝盖。

缺点2：交通网发达，但开车出行较为受限

项目北侧为江海大道高架与通宁大道高架交汇处，通勤时间受车流影响较大，项目东侧主干道濠西路因地铁施工，往南大街方向长期堵车，开车出行十分考验耐性，小编作为南通土著，仅代表个人咆哮，尤其是修建地铁后，每次经过都太难了！

堵车示意，大家随意感受一下

高架交汇

图源来自网络

但是项目周边各类配套完善，后期地铁建造完成，拥堵情况将会得到大幅改善，且为通达南通各区创造便利。

项目在售情况

雅居乐·鑫基中央公馆整体为洋房及小高层项目，项目内含4栋8层洋房（1、2、3、4号楼）及6栋11层洋房（5、6、7、8、9、10号楼），共计10栋304套房源，此次加推楼栋数量未定，主要看客户累积量，加推户型为133㎡、143㎡两种，放风价26000-28000元/㎡。

加推示意图

南通房谈|多糖 摄

雅居乐·鑫基中央公馆基本信息

楼盘地址：崇川区濠西路西通吕运河南

主力户型：133㎡、143㎡

容积率：2.23

绿化率：30%

总户数：678

车位：1068

开发商：南通雅新房地产开发有限公司

物业：雅居乐物业管理服务有限公司

物业费：2.77元/㎡/月

部分户型图：

下面放上雅居乐·鑫基中央公馆的整体价值星级图，仅供参考。