43万的新房交多少税(43万的新房子交税要多少)
“签订协议书的基本是举办的活动，但该活动现在违法了，那么也就没有理由兑换奖品。”---房产公司工作人员
在日常生活中，有许多品牌为了宣传自己开办了各种各样的活动，
比如抽奖、做游戏等等……
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而活动的奖品是非常吸引人的，不是豪车，就是高额现金，
更有甚者将房子作为“奖品”！
今天为大家分享的故事是：“1万元购房”（金儒刚）
今天的主人公名叫“金儒刚”，他长期在贵州惠水工作，
初来惠水的时候，金儒刚跟妻子选择了租房居住，
因为不确定之后会不会有其他变动。
随着日子一天天过去，金儒刚的工作渐渐稳定了，收入也十分可观，
这让金儒刚萌生了一个在当地买房的念头，
金儒刚也看过几次房，但一直没碰到合适的。
2014年11月16日，贵州某开发公司开盘，
为直接打出名声、吸引人气，公司举行了一场大型抽奖促销活动，
活动中，开发商准备了10多个大奖。
最吸引人的要数特等奖，中特等奖的人将会以1元钱的价格，
购买一套价值40多万的房子。
这个活动刚一推出，就闹得“满城风雨”，
许多市民纷纷拉上亲朋好友去参加活动，
大家都抱着“说不定就中奖了”的心态参加了活动。
当然，对于购房意向较大的金儒刚来说，这个活动他是一定不会缺席的，
来到这家公司的售楼处，金儒刚观看了许久，
经过销售人员的讲解和金儒刚本人的总体观察，他意外的很满意，当场选定了一套房子，
之后，便交付了1万元的定金，还签订了《认购协议书》，
金儒刚和销售人员谈得十分愉快，
销售人员客客气气地将金儒刚带到抽奖处抽奖，
金儒刚也只是抱着试一试的态度，随便选了一个。
金儒刚在参加完抽奖之后，便离开了售楼处，本以为此次抽奖会是：“谢谢惠顾”，
但是金儒刚购房回去后不久，就接到了售楼处打来的电话：“恭喜您，金先生您中了特等奖。”
金儒刚还以为是什么“诈骗”电话，于是询问：“什么特等奖？”
“金先生，您来咱们这购房时抽得奖，您中了特等奖一元购房的那个。”
金儒刚好好地看了看，那个特等奖一元购房是真的，而且价值43万，
“真的吗？你没骗我吧。”
“先生请您放心，我们的活动都是真实有效的。”
挂断电话之后，金儒刚这个沉稳的男人开心地快要跳起来，
这样天上掉馅饼的好事，竟然真的砸到了自己头上，
金儒刚说什么都不敢相信，沉浸在喜悦中迟迟无法走出来，
金儒刚想赶紧把这个好消息告诉妻子，但是又害怕是空欢喜所以就先独自去了，
来到售楼处的活动现场，这里已经聚满了人，
许多中奖的人都拿着牌子准备上台拍照留念，
金儒刚：“这该不会是真的吧！”
金儒刚拿起电话打给媳妇：“媳妇，你猜我在干什么？我在参加颁奖仪式，我中了1元购房的特等奖，价值40万元呢！”
金儒刚的媳妇并不相信：“吹吧你，怎么可能。”
但是看到金儒刚那样严肃的语气，金儒刚的媳妇渐渐相信了，
挂断电话之后金儒刚和其他获奖者，一起参加了房地产公司举办的颁奖仪式。
之后，一等奖、二等奖等大奖都当场发放了，
但是金儒刚的“特等奖”奖品却迟迟没有发放到手里……
终于在等待一年后，金儒刚一气之下将房地产公司告上了法庭。
2016年4月6日，惠水县某法院公开开庭审理了，
金儒刚诉某房地产公司“商品房买卖合同纠纷”一案。
在法庭上，金儒刚表明了自己的态度，
“我希望某房地产公司能够履行合约，交付房屋。”
金儒刚没有奢求过多，只希望房地产公司，
能够将自己所得的“特等奖”交付就可以了，这并没有什么过分的。
但是房地产公司却给出了“拒绝”的答复，
而且还指控金儒刚：“你已经丧失了兑换的权利，因为你没有在规定的期限内兑换。”
房地产公司的运营副总周兴益：“兑奖人要7天之内到我们公司来，签订房地产销售合同。”
随后，房地产公司也拿出了资料证明，
《认购协议书》上清楚地写道：“购房者应在7日内，与房产公司签订正式的商品房买卖合同，否则合同失效。”
但是金儒刚却说：“我信任你们，你们现在又不认账了。”
之后，金儒刚拿出了获奖当天拿出了《获奖协议书》，
表示：“我们都签署了获奖协议书，不就是证明你们要兑现商品房吗？你们让我等通知，我才没有催促你们。”
接着金儒刚在法庭上，叙述了自己获奖后的漫漫兑奖路。
原来，在金儒刚荣获特等奖当天，房产公司就与金儒刚签署了另一份获奖《协议书》，
房产公司周兴益承诺道：“我们签署这个协议，就是证明我们愿意兑现商品房，你大可放心，这是我们的承诺。”
有了这份承诺书，还有房产公司负责人的保证，
金儒刚便回家坐等房屋办理交接手续了，但是这一等就是半个月，
金儒刚有些坐不住了，于是来到房产公司催促其尽快兑奖，
但是金儒刚得到的答复仍然是继续等待。
金儒刚安慰自己：“这么大的房地产公司，应该不会作出违约、出尔反尔的事情吧，毕竟一旦诚信毁了，公司的收益也会受影响。”
此时，金儒刚夫妇还是十分信任房地产公司的，于是又乖乖等了许久。
时间越拖越久，金儒刚夫妇再也等不下去了，
金儒刚来到房产公司，强硬表明要办理房屋交接手续，
但周兴益却告知金儒刚：“我们副总长期在广州学习，所以对其中的事情不是很清楚，不敢私自去解决你这个事情，你还是回家等通知吧。”
这一等……一年过去了，房产公司依然没有给金儒刚办理房屋交接手续的意思。
金儒刚这下彻底怒了：“兑奖的时候别人的奖品都兑换了，为什么我这个奖品迟迟不愿意兑换？”
终于，金儒刚将某房地产公司告上了法庭。
金儒刚的律师提出：“原告金儒刚不存在违约行为，第一是被告一直在拖延时间，第二在2014年11月16日，原告金儒刚已经将购房款交付给被告。”
而被告某房产公司的律师表示：“原告签署的两份协议书都只是预约合同，并不正式合同，所以原告金儒刚没有权利要求公司履行交房义务。”
就这样，两方的“纷争”正式打响了，
而针对两方所争论的焦点，都在那一份“预约合同”上，
一审法官董胜军认为：“原告的协议书属于正式的合同，是一份可履行的合同，因为协议书上明确规定了双方的权利和义务，故超过七日时效的观点并不成立。”
本以为，这场官司到这里就这一个结束了，
但是被告方又提出一个新的观点，那就是《反不正当竞争法》，
周兴益说：“开办1元购房的活动是没有经过工商、税务等相关部门的备案，这一块是我们对法律的欠缺，那么这次活动从法律层面来说是违法行为。”
然而《反不正当竞争法》中明确规定：“经营着一抽奖方式进行的有奖销售，最高金额不得超过5000元。”
被告的律师认为：“签订协议书的基本是举办的活动，但该活动现在违法了，那么也就没有理由兑换奖品。”
而原告金儒刚所中的1元购房的奖品价值40余万元，
显然是违反了《反不正当竞争法》。
周兴益表示：“对于金先生的这个房子，我们还是比较遗憾的，国家法律有这样的要求，我们也不敢私下违背法律的原则，去兑换奖品。”
面对这样的局势，原告金儒刚显然是处于不利的一方，
难道最终的结果，也是要金先生“竹篮打水一场空”吗？
原告金儒刚的律师提出：“如果你们这样说的话，我认为你们违背了诚信制度，失去了商业诚信。”
双方律师再次展开激烈的讨论，那么法官针对此观点又是何看法？
法官董胜军：“如果一开始你的活动就是违法无效的，那你不可能去签订协议，自认为无效，又签订预约合同，形成了自相矛盾，所以驳回被告观点。”
2016年4月15日，法院针对此案作出了一审判决：
“房产公司因在10日内，将房屋交付于原告，并为原告办理房屋产权登记手续。”
这样的结果，让金儒刚的心里松了一口气，
但是被告房产公司并不“善罢甘休”，
2016年5月17日，房产公司向贵州某中级人民法院提起上诉。
原来，在房产公司履行一审判决，给金儒刚兑现房屋的时候，
还需要签订一份《贵州省商品房买卖合同》，
在签订这份合同的时候，双方有产生了分歧。
根据金儒刚与房产公司签署的协议，金儒刚是需要承担交税义务的，
金儒刚所得的这一套价值43万的商品房，
大约需要缴纳房屋契税、房屋维修基金14825元的税费。
金儒刚表示：“应该我履行的义务，需要缴纳的相关费用、我都去缴纳，但是我对房产公司已经不信任了，我不会把钱给他让他去缴纳。”
金儒刚这套抽奖所得的商品房，需要缴纳20%的偶然所得税，
而金儒刚刚刚所说的不会把钱给房产公司缴纳，说的也是此费用。
金儒刚“偶然所得税”总计85703元，
个人所得税规定：“个人从企业获得的偶然所得，应由企业按规定代扣代缴个人所得税。”
金儒刚担忧道：“如果我把钱给房产公司，我不知道他会把钱用在什么地方，不知道他会不会又赖账。”
周兴益：“我们作为卖方，本身有代扣代缴的义务，但是金先生硬要自己去缴纳，他自己是无法完成这些税费的。”
两人的分歧僵持不下，最终还需要审判决定。
贵州某中级人民法院接到此案后，立马针对此案进行商量讨论，
其实这件事本不是什么大事，只要双方愿意坐下来心平气和的调解，
这件事是非常好解决的，
最终，双方觉得僵持下去也是无趣，表现出愿意调解的意愿。
在调解现场，双方卸下了针锋相对，
但是对于房产公司金儒刚仍然不信任，拒绝将税费给房产公司代缴，
而这正是一个突破点，二审法官针对此突破点进行了耐心调解，
而金儒刚也在税局咨询之后，发现可以让房产公司代缴，
最终，金儒刚将房屋所需要的各类契税，主动交于房产公司，
但是关于抽奖的偶然所得税，金儒刚强烈要求自己缴纳。
房产公司想要快点结束这场喧嚣，
于是提出：“让我公司的法务，陪同金先生到当地的税务局进行缴纳。”
而事情到这里，也算是迎刃而解，掀起的波澜渐渐恢复平静。
2016年11月1日，双方签订正式的商品房买卖合同。
金儒刚经过层层难关，终于还是如愿获得自己应有的奖品。
但期间也花费不小的力气……
经过此事房产公司应该得到的一个教训，
那就是不要试图钻法律的空子，去填补自己的利益。
在开办活动的时候，企业还是要以诚信为重，
否则活动办的大，但无法实现，反而适得其反。
谨以此文，希望社会安定，人人平安喜乐、健康顺遂。
