怎么买房子炒号(那些炒房的怎么操作的)

“只要运气‘好’，摇号永陪跑”。让无数人头疼却无可奈何的“摇号”到底是个怎样的“摇”法？为什么要摇号呢？背后又有哪些猫腻呢？摇号的乱象有哪些呢？

1、交易透明公开，保证公平

摇号买房一切流程都是透明公开的。公众和开发商的行为都会得到全程监督，为购房者打造平等选房的环境。

2、政府出手，减少乱象

摇号买房政策受政府的监管，能够有效断绝开发商胡乱收费、强制销售的现象，如“等号费”，“捆绑车位”等现象。

3、付款方式自由，拒绝捆绑

有些无良开发商为了快速回笼资金，只接受全款或者高首付的支付方式，但是摇号买房有一定的保障性质，所以支付的方式也是多样化选择的，可以选择全款、普通贷款或者公积金贷款。

4、遏制炒房现象，回归居住属性

因为摇号是由政府牵头的，具有保障性，所以摇号买房首先满足的人群是那些对住房有刚需的置业家庭，这些人的购房几率会增加，规避了炒二手房的现象。

由此可见，“摇号”的出发点是为了遏制楼市里的不良现象，例如找后台、炒房、捆绑销售等，同时也能惠及有住房困难的家庭和有住房刚需的购房群体。

但谁也想不到，遏制住了乱象，却遏制不住人性。

1、资格审核：具备购房资格的家庭数据提交后刻盘封存。

2、准备摇号：开发企业会随机通知部分有购房需求的家庭作为业主代表到现场监督摇号。

3、摇号：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

4、公布结果：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和存有摇号结果的光盘。

5、缴纳诚意金：被摇中的买家开始缴纳诚意金，这也是开发商在开盘前蓄客的一种手段。缴纳这部分款项后，开盘时一般会享有一定的价格优惠或是优先选房权。通常来说如果开盘后购房者选中了房子，这笔款项就会作为定金，而如果购房者没有中意的房子，在一定时间内这笔钱会退还给购房者。

1.人为制造的紧张感

在某些实行“买房摇号”政策的地区，存在人为制造的紧张局势。开发商设定了一些奇怪的销售条件，例如：先全额付款，捆绑销售（捆绑停车位，捆绑汽车，捆绑各种卡）；故意散布有关住房紧张和未来房价将飙升的谣言。如果在购买房屋的过程中发现了这种现象，建议转身就走。

2.投机心理太重

在某些地区，摇号的规则制定不当。成千上万的人为100所房子摇号，但其中只有大约10％的人真的想买房子，原因是具有投机心理的人在看到热门项目时就会蜂拥而上，或者寻找亲朋好友去增加摇号的成功率，甚至出现了人们将自己摇到的号倒卖给他人的现象。这种违法行为应予以消除。

3.没有公证人员在现场

不管是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有欺诈的可能。一些信息技术专家说，程序员可以通过编写程序修改摇号的结果，并且每个乒乓球都有一个编号，将与相关家庭相对应的乒乓球放入冰箱并冷冻后再取出，这样一来，在摇号的时候，“关系户”自然会去抽温度低的乒乓球。如果有公证人从彩票的开始到结束进行公证，则被欺骗的可能性会较小。

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具体政策以各地信息为准。