房子卖了 怎么交接(卖房子都需要什么手续交接的过程是怎么回事怎么办)

关于如何买房，我们讲过很多，网上也有，但是关于如何卖房，却提得很少。原因很简单，买房的时候，你的选择很多，买哪座城市？哪个地段？哪个楼盘？学区房还是非学区房？老破小还是远大新？最近，有很多网友问我，如何卖房？怎样才能卖出个好价钱？

每一个选择，里面都是大有文章。可卖房就不一样，你的对象是确定的，似乎只有卖和不卖两个选择。

但这并不代表如何卖房不重要。现在的一二线城市中心，基本没多少空间可以建新房了，市中心，好的地段是成交的主力，那也只有二手房。

对于动辄几百万，上千万的房子，如果能多卖三五个点，也是一笔巨额的收入。如果能够早卖出去几个月，这笔巨款用来理财，利息也不少啊。

那么问题来了，如何把房子以更好的价格更快卖得出去呢？

二手房，我们没有金碧辉煌的售楼处，没有精心设计的样板间，没有光鲜亮丽的售楼小姐帮我们推销。

想要把房子卖出个好价钱，也需要在很多方面费些心思。比如卖房的流程是什么？怎么才能把房子卖出个好价钱？卖房时需要注意的问题有哪些？等等，亮哥将从以下这十个方面和你说道说道，1.卖房流程？2.卖出时间；3.统一思想；4.定价策略；5.装修策略；6.放盘策略；7.看房策略；8.谈判策略；9.价格锚定；10.合同签订等全方位，详细为您讲解：尤其是最后三点第8点，第9点，第10点，更加重要。由于篇幅较长，今天只能分享《第一条，卖房流程》，后面敬请期待。或者百度APP搜索“尧亮评房”点击关注后，进入直播间或者专栏查看。

第一、卖房流程？

1.售房者携带好房产证、身份证，图片、视频等证件，前往周边3-5公里左右的中介公司办理出售挂牌手续；

2.通过中介发布售房信息，若有购房者向中介表示想要看房时，中介公司会带他去实地看房；

3.购房者实地考察后，如有意向购买时，支付一定数额的意向金，有关购房过程中一些细节条件，然后通过中介公司与售房者再进行沟通，谈判，撮商；

4.双方协商谈妥后，此时买卖双方与中介公司，先签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

5.售房者若仍在按揭中，需要先解押，即前往银行预约提前还款日期；

6.此时购房者需向银行申请贷款；进行预审批，预审批通过后，再进行下一个流程；

7.购房者银行预审通过后，买卖双方在中介公司的组织下再签订正式《房屋买卖合同》；

8此时售房者按照事先预约的还贷时间，还清银行贷款余额，并到交易中心注销抵押登记；

9.在中介公司的组织下，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户，缴纳税费；

10由中介公司领取新的《不动产权证书》，并将新产证交给银行，银行办理《他项权证》，进行抵押；

11.由银行将购房者的贷款放至售房者所指定的账户上，售房者收到房款后，出具收条，按照合同，多退少补；

12.售房者交房，结清物业费、水、电、等相关费用，购房者对照双方约定的物品进行签收，如有人为破坏的要赔偿；

13.售房者协助购房者办理水、电、煤气、暖气等其它过户手续。

最后，售房者收到全部余额后，双方在《房屋交接书》上签字确认，中介事项全部完毕。

提醒：流程不能颠倒，尤其是第6和第7不能颠倒。

卖房也是一件大事，一不小心，麻烦不断，钱房两空，让你防不胜防。好了，今天就聊到这里，下集更精彩，请长按点赞2秒，关注亮哥，带你离真相更近！（待续）

原创作者：胡尧，未经本人许可，不得复制、发行、录音、录像、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络等其它方式向公众传播其作品。

作者：胡尧 2022年02月27日