房贷逾期 一天罚多少(房贷逾期一天罚多少钱)

高房价下，按揭购房是多数人的选择，但这就涉及到一个及时补款的问题，因为钱是银行出的，一旦银行放款晚了，卖家就有权利让买家承担违约责任，根据《每日经济新闻》报道，上海一位买房人遭卖家起诉至法院，原因是银行放贷放款延迟了2个月，最终法院判决买家赔偿了共计490万，要知道，购房者缴纳定金一共是745万，赔偿就要近500万，计算下来，赔偿占定金总额超过65%，赔偿款接近中型城市一套优质住宅的价格，真的是血亏。通过这一案例对于其他购房者而言也是一个警示，买房有5个注意是必须知道的：

第一，申请房贷要确定放款时间

定金具有法律效应，如果是买方的责任，根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。虽然不是买家故意不给钱，但拿不到贷款是买家和银行的问题，卖方不能白白受害，所以，买房前务必要了解下银行放款的情况，尤其是当下的楼市环境，很多银行出现放款延迟的问题，买房时，如果银行已经告知要延迟放款，或者无法给出确定时间的，暂时还是不要贷款，因为到时间也拿不到钱，买家就面临合约被解除和被要求赔钱的麻烦。

第二，选择国有银行办理

相比私人小银行，国有银行更靠谱，因为有央行兜底，越是大城市房贷放款情况可能要更好，因为这些城市是国家经济头部区域，经济发展好，银行更加有钱，房贷余额充裕，放款能力自然更强。

第三，合同约定的时间要结合放款机构的情况

对此有律师建议，大家买房时，合同约定的付款时间上，可以协商“以银行放贷为准”，这样做即使银行延迟放款，责任也不会全都由购房者背负，可以慢慢等着银行放款即可，但一般在购买二手房时这种约定比较容易达成，因为房企买卖，使用的是统一的商品房销售买卖合同，单独为购房者更改合同条款的可能性较小。

第四，购买商业或高档房产要有自有备用金

本案中，法院判决之所以要买方赔偿这么多钱，主要原因是涉案买卖标的系办公楼，而非一般居住用房，会因一方违约引致相对方所承受的经济损失亦相应较大。经营用房的租金很高，买方多拖一天卖方就要损失很大一笔钱，因此，如果担心违约问题，最好买这类房之前，准备一部分备用金，这样在银行无法按时放款时，至少能先给卖方支付一部分款项，起到安抚作用，能让卖方多等一段时间，起码不用赔这么多钱。

第五，尽量不选择急于出售的房产

案件中，卖家坚持起诉要钱，着急解除合同，原因是原告要给母亲买房，因为被告迟迟不交钱，他们的计划遭到搁置。遇到急于出售房产的卖家，如果因为资金问题需要延迟交款，可能就被起诉，从法律途径解除合同并要求赔偿，他们变现房产是有其他事情要解决的，这类卖方很难接受长时间款项无法补齐的问题。购房在买房时，最好不要着急贪便宜，觉得这类房能省钱能压价，可能会因为一时冲动，导致最后反而要多发钱，如果你不是全款交付，银行什么时候审核通过和放款存在未知数，为了确保定金不打水漂，还是别贪图一时的蝇头小利比较保险。