中山车库多少钱一平方(中山车库价格)
随着人们的生活水平提高，城市汽车数量不断攀升。车位，作为有车一族的刚需品，需求也在日益增加。
近段时间，中山有开发商开始把销售的战线转移到车位上。其中，有项目的车位如其住宅产品一般热销，延续了楼盘开盘时的火爆。
比如，西区雅居乐·剑桥郡，项目04区车位于去年10月份开盘，当日即劲销车位数量400有余，11月更是创下了日销售车位近500个的纪录。
因此，房讯哥也得出了一个大家肉眼可见的逻辑：楼盘热销≈车位热销。
但伴随车位需求增长，近几年来出现关于车位的纠纷也不少。“人防车位强制长租20年”、“车位只租不卖”……
那么问题来了，车位应该买吗？你对中山车位市场了解够多吗？今天，我们就来聊聊车位。
三种车位的概念
首先，我们需要了解清楚车位的概念。
目前市面上的车位大致分为三种，分别为地面停车位、地下停车位以及人防车位。假如你家车位为以下三种车位其中之一，即可对号入座。
地面停车位：地面停车位是直接设置在小区地面，以划线分割形式标明的停车设施。产权属于全体业主，开发商不得出售。
图源网络，地面停车位
地下停车位：地下停车位以是否计入公摊面积区分，车位的产权、归属等均有所不同。
计入公摊面积：产权为全体业主所有，个人业主可以租用，收益归全体业主。
不计入公摊面积车位：产权为开发商所有，开发商可出售、出租车位。
图源网络，地下停车位
人防车位：人防车位属于人防工程，也是地下停车位的一种。投资者对人防车位有使用管理权，收益也归个人所有。
值得一提的是，人防车位的所有权属于国家，战时须服从无偿征用。人防车位没有产权，不可买卖，只能租赁。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
图源网络，人防车位
另外，近年来由于新能源汽车行业不断发展，电车使用普及。停车场是否可以安装充电桩也是购买车位前需要考虑的条件之一。
建议大家购买房产前咨询物业停车场是否具备安装充电桩的条件。（如果只考虑购买油车可忽略这条）
车位投资or自用
车位到底买不买？还需要考虑这样一个问题，买车位是为了投资还是自用？
许多买过车位的朋友表示，车位的实用价值比投资价值大。刚开盘时，楼盘车位数量多，选择也较多，价格也相对偏高。后续车位价格会慢慢走低，“高开低走”是常有的事。
其次，车位的流通方面也有局限性，一般购买车位的人群大多为同小区业主，上涨空间非常有限。因此，车位的投资价值并不算特别高。
另外，成交量以投资客居多的楼盘的车位，楼盘空置率高，车位使用率低，车位出手、变现也较为困难。
图源网络
如果买车位只是为了自用，那这时，就要看小区住宅总套数与小区内设置车位的比值——即车位配比率。
车位配比低于1:1，即一户居民配比车位不到一个，车位较为紧缺，建议购买。
车位配比等于1:1，即一户平均配比一个车位，但不排除同小区内其他业主家庭拥有超过一台车。因此，可视乎自身情况购买车位。
车位配比大于1:1，小于1:1.2，车位相对比较充足，可不用购买车位。但如果楼盘属于繁华地段，人多车多，也建议购买车位。
车位配比大于1:1.2，车位比较充足，建议租车位。（以上分析不构成投资建议）
是的，如果小区内车位价格较高，但车位配比也较高（车位较充裕），那么，租车位也不失为一种实用的解决办法。
如何挑选车位
说了这么多，大家一定非常想了解如何挑选车位。为此，房讯哥也特意整理了关于车位挑选的几个小提示。（以下分析不构成投资建议）
独立车位
独立车位是由停车场承重柱、墙壁等组成独立空间的车位。一般来说独立车位的空间较大，不与其他车位接触，停车难度低。不过这种车位的数量也相对较少，比较抢手，可以挑选。
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一侧靠柱子的车位
这种车位只有一边与其他车位有接触，另一边靠柱子，柱子的占地空间有限，开关车门影响不大。相反，不建议挑选靠墙车位，尤其是左侧靠墙（驾驶位）。
远离通道和楼道口的车位
原因非常简单，远离通道和楼道口的车位，车流量较小，发生剐蹭风险的概率较低。同理，不建议挑选停车场拐弯角处车位。
监控摄像头附近的车位
地下停车场的监控摄像头不能做到360度无死角监控，可以挑选监控摄像头附近的车位，万一自己车辆被剐蹭，也有监控摄像头可作证。
中间车位
位于两车位中间的车位，处境非常尴尬，非常考验左右两车位车主的驾驶水平和素质。此外，中间车位车辆剐蹭的风险也会更大，这类车位需谨慎挑选。
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管道下方车位
地下停车场天花板上有许多管道，管道老化生锈，发生漏水的几率非常大。锈水如果滴到车上，对车漆的影响非常大。购买车位时建议避开此类位置。
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中山一二手车位市场现状
最后我们来看下，目前中山车位市场的大致情况。
一手车位方面，南朗街道锦绣海湾城近期推出楼盘五期车位。总价5万起，首付5000元，日供只要46元，还是产权车位，车位拥有70年产权。
石岐区华发广场，目前楼盘车位认筹中，预计将在近期开盘。
此外，近期中山不少楼盘还推出了“买房送车位”的购房活动。对于长期处于“停车难”、“停车贵”状态下的房讯哥，这样的购房活动无疑非常具有吸引力。
需要注意的是，“买房送车位”虽好，也要分清“买房送车位”送的是什么车位。
比如，有楼盘购买精选房源送人防车位，也有楼盘送车位使用权，只有非常少数的楼盘送产权车位。这让房讯哥想起那句古老的谚语——天上不会掉馅饼。
二手车位方面，据贝壳找房网站，目前中山共有2716套二手房车位（包含单车房）挂牌在售，车位总价约在3万-48万之间。
价格最贵为东区御峰臻品一有字母车位，总价48万，带独立储物室，可装充电桩。
价格最便宜为火炬开发区张家边金海岸花园的一个小车库，总价3万。不过，目前网站上并没有该车位的实际图片。
至于车位租赁方面，房讯哥在贝壳找房网站上共搜索到33套与车位相关的租赁信息，但其中大部分为小区整租送车位使用权。其余放租车位月租金范围在150-350元之间。日均价格约5-11.7元/个车位。
如有租赁车位的需求，房讯哥建议可以咨询小区物业或业主群的其他业主。
总体上看，现时中山车位的可选范围非常多，包括一手和二手车位。此外，租车位也是不错的选择 。至于买或不买，还得看自身的实际情况，具体问题具体分析。
