广州东晓南怎么样(广州东晓南在哪里)

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人有广州房票，预算在300万之间，刚需买房，自住，新房二手房都行，最起码要两房，交通便利，在海珠的东晓南板块买房可以吗？有哪些适合的可以推荐吗？

羊叔：你好，东晓南位于海珠西南部，其较低的房价吸引刚需的年轻人，消费力旺盛也带动了周边商业的快速扩张。东晓南板块的增量主要来自两点：第一、地铁增量，在珠江新城西和天河北上班的刚需族可以在未来10号线落成后直达，通勤更舒适。第二、广纸旧改，广纸项目约能卖到10w，未来还有多个地块出让，可以改善城市面貌，东晓南把那块也可享受近邻的红利。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，在番禺附近工作，想要在附近买房，年收入30万，刚需自住，不知道有哪些区域推荐呢？市桥与桥南板块应该选择哪个呢？

羊叔：你好，市桥板块（老城区）商业配套成熟，学位尚算可以，有地铁线路经过。但这里的几个楼盘都有所跌幅。其原因就在于市桥无发展空间、无一手项目热度、房龄较大。桥南板块配套不完善、缺少地铁串联、教育配套一般，这里的优势在于房龄相对较新。不过，番禺各板块正在崛起，比如万博板块，其经济聚集效应明显。最后，就市桥与桥南板块如何选择的问题，还是建议前者，这里的交通便利、学区资源还算丰富，性价比还是不错的。

提问：羊叔，你好，无房，手上的资金不多，父母手上有一套三房，但是还有4-5年的贷款要偿还，想用父母的房子结婚，存款之后还债这样的方案可行吗？

羊叔：你好，建议把贷款还清抵押出来再买，现在的房市瞬息万变，一天一个样，4-5年之后，黄花菜都凉了。自己手上没有钱，可以先依靠父母买房，这也是当下年轻人的常态，能够用自己的收入买房的，真的是少之又少。更何况，房子相当于硬通货，没有房子，结亲的范围就小了，所以还是要有房子，成家立业也都是这样的。

提问：羊叔，你好，想问一下现在南沙楼市怎样，现在买合不合适呢？投资前景大吗？

羊叔：现在，南沙的楼市虽然略有降温，但是仍然非常适合买入，不适合抛售。南沙房产有极好的流通性，升值空间大，投资前景极佳。首先。西沙地区优越的地段具有很大的价值；其次，深圳地区的人口不断涌入，而房子数量却是相对固定的，所以深圳的外溢现象势必带动周边地区房地产行业的发展；此外，南沙地区近年来的经济发展速度较快，且期交所已经落户该区，未来发展前景好；最后，南沙地区的地铁，商业中心等基础设施都不断发展。适合投资。