做抵押房需要什么手续费(房子做抵押需要什么手续费)

近期有关注我的朋友跟笔者聊天，他说这几年疫情影响自己生意不好做，看着近期金融政策偏向实体企业优惠很大，想用房子融资补贴下生意，但是自己没做过房抵，不知道贷款公司的相关费用，所以想提前问问，好心里有个数。笔者觉得此正可为大家做房抵知识的普及。

首先需要明确下所说贷款公司是属于助贷机构还是房屋抵押贷款金融公司？

前者属于中介，收取的费用主要是居间服务费，和一些资料优化费用。

后者属于放款方，收取的费用主要是下户考察费用、公证费、抵押登记费用。

中介给你匹配的渠道优先是银行，而部分银行下款之后 可能还会要求你购买他们的保险产品。

而后者的费用属于下款前的费用，考察费一般在500-1000，而公证和抵押合计在400以内。

一般来说贷款公司实际上大部分指的是贷款经纪公司，这些公司负责帮客户匹配银行、非银渠道、民间贷款渠道，一般收取的是居间费也就是我们说的中介费，签订是居间合同。

先说房屋抵押贷款常规费用:

评估公司收的房屋评估费

办理房产的抵押贷款是必须要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。

公证处收的是强制执行的公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。

抵押他项权证登记费：

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。

由于各个银行收取的项目不同，今天只说些一般的收费项。

再说非常规费用:

1，没有公司的需要新过户一个公司

2, 三方合同和三方收款

3，银行要求提供发票

4，不知道该走哪家银行（重点）

5，放款前有可能银行需要你买个保险，贵金属，理财啥的。

好了，费用都搞清楚了，有人说自己搞定一些能花钱的项目，不就是多跑些腿儿吗？那行往下看：

1，市面上很多机构开始包评估，公证，抵押登记的费用，换句话说，就是常规的评估，公证，抵押登记，你去精确地找一家，看容易否？

2，没有公司？自己注册一个，要求经营满一年？买一个别人转让的公司你知道渠道吗？

3，三方合同，找朋友公司签三方 看看朋友愿意否？

4，发票，银行认可代开的发票 自己研究研究能行否？

5，理财贵金属，保险啥的，坚持不买，但放款时效性你把握不了。

6，最重要一项，不知道自己能走哪家银行？

尽管有些事可以自己去办，但是从专业性上来看 还是经纪公司的效率最高，毕竟术业有专攻！从客户角度出发则是要用一双慧眼，找到靠谱的贷款经纪公司。

好了，今天就说到这里，希望对大家有所帮助。有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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