广州住房公积金怎么用(广州住房公积金怎么用微信提现出来)
1⃣️什么是住房公积金?
官方解释:住房公积金指的是企事业单位给员工缴纳的长期住房储金。
简单来说,就是职工和企业分别出一部分钱组成住房公积金,在职工买房时可以用来提取或者充当贷款金额手续
2⃣️为什么公积金省钱?
首先看一下公积金的用途,公积金可以用来贷款或者摊还。
贷款:以总价200万的房子计算,正常贷款 30年,我们来分别计算一下。
如果不使用公积金,首付3成60万,贷款140万贷款年限30年,商业贷利率按5.4来计算,常见的等额本息,月供7861,利息加上贷款总额,要还2867
如果使用公积金(个人最高贷款60万,夫妻双方最高能贷款100万),首付3成60万,商业贷40万
公积金贷款100万,商贷利率按5.4来算,公积金贷款利率不变3.25,就是俗称组合贷,常见的等额本息,月供6598,利息加上贷款总额237万
♻️总结:200万住宅,使用公积金,每个月月供少还1263,总利息少还49万
✳️摊还:正常每个公司每个月都会给员工缴纳公积金,这部分钱都是到了公积金管理中心。如果我们办理了公积金摊还,每个月这部分钱就能变成划到贷款银行账户上,广州公积金最低标准是210,这样每个月我们的月供就可以减少 210啦。
3⃣️公积金贷款申请条件
✅借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金12个月,(非广州户口 24个月)且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态
✅无公积金贷款余额
✅首次或第二次办理公积金贷款(只可以使用两次次)
✅购买广州市范围内的新建普通住房,所购住房
✅所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续
✅购买佳房的首付款不低于规定比例
✅能够落实贷款担保
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