上海20年房贷利率多少合适(上海30年房贷利率是多少)

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无论首套还是二套，房贷利率下降空间陡增。

根据央行5月15日发布的通知，首套房贷利率可以低至4.4%，二套房贷利率可以低至5.2%。

来源：中国人民银行官网

1、首套普通住房，房贷利率可在LPR基础上减0.2%。

2、二套房的房贷利率，必须在LPR基础上至少加0.6%，往上加多少、加不加，则可以因城施策，一城一议了。

上海房贷利率或有下调空间

再来看上海方面，目前全国层面的基准利率是4.6%，上海之前一直都是LPR +35基点，即首套房贷利率为4.95%，而二套利率为5.45%。如果按照现行的政策，首套房利率最低可以降到4.4%，不过这只是理想状态下的最低利率。

若“靴子”成功落地后，即在当前利率基准上减去20个基点，也就是上海首套房贷利率下降0.2%，对于普通家庭的影响究竟有多大？

以贷款100万为例，房贷利率4.95%，还款年限为30年，采用等额本息方式，需要累计还利息92.16万元，月供5337.7元。若按照4.75%的房贷利率来计算，同等条件下需要累计还利息87.79万元，月供5216元，前后每月仅相差121元。

贷款100万等额本息

以贷款200万为例，同等条件下总利息相差8.7万，月供相差243元，由此可见贷款金额越大，总利息会有略微差异，不过平摊到每个月的还款金额，对于买房人的影响并不是很大。

从目前的行情来看，LPR可能不会马上出现大幅波动，但是房贷利率下调的弹性空间还是比较大的。从市场表现来看，疫情之前上海新房销售总体平稳。即便出现了回调，也是有限的降幅，或不会出现大幅回调的可能。

截至4月份的LPR报价，来自央行官网

另外政策中提到了购房人要申请这一较低的贷款利率，许满足购买首套普通自住房的居民家庭，这里关于普通自住房的标准并未明确表示，究竟是指普通商品住房（非商住类），还是各地此前公布的普通和非普通住房标准，这里还有待官方做出进一步解释。

这里我们不妨再回顾下目前上海的普通住房标准：

（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

（2）单套建筑面积在140平方米以下

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套

上海普通住房套均总价标准

这个标准是从2014年11月20日起执行，该标准在2019年11月到期后再次延续了5年，下一次调整周期需要到2024年11月。若按照这一标准，恐怕只有市区的“老破小”，或远郊冷门区域的住房才有可能实现。此外，各城市对普通自住房标准或也各不相同，具体执行情况还需因城施策。

在市场经济走势并不明朗的情况下，买房人也不必过分焦虑，近期各城市都在出台楼市松绑的调控政策。

信贷方面，上海也不排除会在4.6%的基准利率上，减少增加的基点数，在一定程度上为购房者减压。在住房不炒的背景下，支持刚性和改善性住房需求，才能促进房地产市场平稳健康发展。