广州赤沙租房怎么样(广州赤沙租房单间)
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提问：雕叔看十年，我是买琶洲还是天河东广氮？[流泪][流泪][流泪]800w到1000w预算
回答：琶洲，琶洲是未来几年最确定的，毫无疑问的，广氮一带的房子，只能作为金融城后续起来后新房的一个补充，且学位溢价比较高我认为。能选到琶洲肯定更是优选了，为何要放弃增量最确定的板块呢？
提问：雕叔……打扰了，不知道你休息了没有～ 给你留言请教问题～ 我今天去办汇丰的贷款，才知道，我原来的房子，没有用我的贷款记录～也就是说。如果以后我假离婚，还可以做首贷…… 但是我现在着急贷款下来，我先生一个人的流水不够借…… 首贷三成和以后四成区别大吗？
回答：不好意思，这两天家里有事耽误了 流水不够的话，其实可以找贷款中介搞定，给点小钱他们会帮你处理一下，比如搞一份假流水，然后贷款中介会走动一下银行经办关系，睁一眼闭一只眼给你过了，再或者就是换银行，比如有一些是存个5成首付就可以不看你流水 首付3成，简直就是无比珍贵，1000万的房子，首付3成给300万就可以了，4成首付的话要给到400万，这个就是最直观的差距了 对比一下市场，找一张首付3成的房票，可以换到10%的利润，而4成首付房票，很多时候无人问津
提问：请问雕叔，海珠赤沙被广州地铁拍下那个地块，预计大概什么时候有房子上市卖？目前手上有点钱，想先去东莞买，因为先生在东莞工作我们在东莞没房子住。在香雪有套要2023年1月才能卖，担心买了东莞之后赤沙那边有项目上市，来不及卖香雪没有钱去考虑赤沙…
回答：东莞的行情已经过了，如果投资的话就放弃吧，从大处看的话 你的问题可能在于前期的房票规划，以及资金规划，像你这种情况千万不要乱买，不然一通乱买3-5年动不了，我见太多这样的例子了
提问：雕叔你好，新粉报道。最近狂刷公号，翻星球，感触颇深。昨天码了好长一条提问，似乎系统bug原地蒸发了… 今天整理下再码一遍，还请不吝赐教～提前感谢！ 预算400w左右，需求80平以上大两房或小三房，猪心上班，首先考虑上班便利（通勤算上拥堵不超半小时为佳），其次是五年期左右好转手！暂时没有要小孩的计划，学位属于锦上添花，不强求。 说来惭愧，前两年漫无目的地看了许久，今年才理清楚预算和需求，也逛了以下版块： 1. 滨江东（含广州塔）- 滨江中 整体感觉比较宜居，目前有相中丰盈居的东北向90平，和花城湾畔西北向85平，高层，价格略超预算，还需谈判。 我先生本身对楼市不持乐观态度，觉得黄金期已过，他很站广州塔隔壁的新鸿花园一期（楼梯楼中楼层已装电梯），80平370w以内，觉得很抗跌。 2. 磨碟沙&琶洲 看过肿瘤医院宿舍，南园居，不大喜欢。 畔江花园和电力设计院宿舍暂时没有符合预算的。但看雕叔有推荐畔江花园，打算再去刷刷房源。 珠江大家庭花园，一期二期太旧不想考虑，三期又有公司在住宅楼里（且同楼层），有点别扭。 3. 奥体智慧城版块 去看了保利天汇，觉得挺满意的，就是交楼太晚了要2022年底，这中间租房成本太高。而且有点不想等… 其他，也去逛过万博版块，先生的想法就很站华南新城，觉得单价低再跌跌不到哪里去… 金融城附近（类似骏景、美林湖畔）他也不喜欢。 总而言之，目前有点迷茫，异常焦虑，看雕叔的分析觉得要在5-6月赶紧上车了，还望指点一二。感谢
回答：你打了600个字，来阐述自己的需求和想法，这个过程本身就很有意义，因为很少有人注意集中力把自己的需求写出来，慢慢的思考和归纳，你已经远超其他人了，其他人的想法都只是只言片语，点状思维 400万总价，是一定要买三房，至少小三房起步，这个是硬条件，不然你后续的涨幅跟不上，再说了三房的居住舒适度肯定好过两房太多 如果对居住环境有要求，比如喜欢新的小区、新的社区环境，那么番禺万博可以考虑 如果对通勤距离和时间比较在意，那么赤岗或者滨江东可以考虑 这样看下来保利天汇和鱼珠、金融城就不建议了，因为你们的需求偏向自住多一些，对通勤和居住环境有一定要求 同时，琶洲西磨碟沙因为单价较贵，产品和小区也不给力，400万总价的选择余地很有限，所以也不建议 目前来看只剩下：滨江东-赤岗一带，再加上番禺万博两个区域可以考虑。
提问：雕叔，预算450-500万，越秀工作，请问有没好的选择推荐下？最近看了京溪的君华广场和黄村的中海康城，君华户型更好点、更新点，上班也更方便些，个人更喜欢。但又看到雕叔经常推荐康城，看着是这边升值发展会更好点，好纠结
回答：买房子要买自己喜欢的，这里的喜欢包括： 是否满足通勤的要求 是否满足户型园林物业的匹配 是否满足投资属性的要求 是否满足总价单价的要求
提问：雕叔好。追问一下，从投资和自住按照6成4成比重来衡量的话，预算800以内，东御苑，雅郡，牛奶厂。前景增值和小学位哪个更好？都在围绕金融城-琶洲
回答：800万以内：牛奶厂大把选择，龙西湖、金地、招商、华润都可以的选，大三房、四房带主套，没有问题；东御苑可能总价略高一些，最小面积的162平要800万出头，户型还不错；雅郡花园也可以选，总价是没有问题的 投资角度来看：我认为首选是板块，金融城、万盛围这两个区域好过牛奶场，牛奶厂的优势在于大开发商、物业好、园林好、户型好，但区域板块的劣势非常明显（主要是交通，没地铁），出行成太大问题 如果非要排序的话：雅郡、东御苑、牛奶厂
提问：雕叔，聊聊赤岗？能不能承载琶洲的外溢
回答：能，但是那边的房子卖相会很一般，相对单价高，买到房子面积小 我更倾向于大家去万博看看，那边环境好过赤岗很多，到时候琶洲过去接盘侠不会少
提问：雕叔，你觉得万博等18号和南大开了后，还会再继续涨吗？那时候可能都明年底，后年了，这轮行情到时候已经进入横盘期了。
回答：会有刺激，其实我们现在选择万博，很大一部分原因就是看中它的潜力，所以你会发现越来越多人关注万博了，地铁还有道路的预期也夹在在行情里面，推波助澜。
提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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