房产证下不了怎么办(房子房产证下不来怎么办)
房产证下不了怎么办(房子房产证下不来怎么办)
房产证，房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。
办理房产证也是广大房屋买主最为关心的问题。
而且还有一个最重要的问题，即使因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，也是无法解除房屋买卖合同的。
那当我们遇见因为开发商原因导致房产证迟迟无法办理这种情况应该怎么办呢？
不要慌！
雨落丶惊风有话说！
碰上这种情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
什么意思呢？
就是说，一、超过合同约定期限的，二、如果是期房的，自房屋交付之日起90日；三、如果是现房，从合同订立之日起90日。办理房屋产权证超过上述三个期限，是可以要求开发商承担违约责任的。当然还请注意特殊约定四个字，这个在签合同的时候需要注意。
那违约金或者损失怎么确定呢？
首先还是看合同约定，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
这就是今天分享的内容。
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