天津什么是限价房(天津限价房是什么意思)
中新经纬客户端11月1日电(刘雪玉)10月31日，天津楼市新政规定，为抑制投机需求，天津规范限价房的转让方式，要求天津限价房采取“封闭运作”方式。对此，有业内人士指出，保障性住房采取“封闭运作”方式将是未来的大趋势。预计未来，全国还将有其他城市陆续跟进。
为抑制投资需求 天津限价房“封闭运作”
图：北京保障房小区 中新经纬刘雪玉 摄
近日，天津市国土房管局制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。其中强调，为抑制投机需求，在规范限价上市转让方面采取“封闭运作”方式。
即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
保障性住房“封闭运作”方式将成为大趋势
除了天津的限价房对转让方式提出新要求外。作为新型保障性住房，近期，北京共有产权住房也对转让方式做出调整。9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，正式发布稿与征求意见稿最大的不同点，是取得不动产权证满5年后的转让政策。
此前的征求意见稿规定，购房者取得共有产权房产权满5年后，跟代持机构协商，将所有产权出售给下一个拥有资格的个人，该房子转变为商品房。而正式发布稿中对此进行了修改，共有产权住房政府所有的份额将不得出售，共有产权住房不得转为商品房。
从属性上来说，天津的限价房以及北京的共有产权住房均属于保障性住房。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)指出，两个城市的政策的本意都是让保障性住房采取内循环的模式，满足更多刚需家庭的住房需求。
张大伟说，“不到两个月的时间，两个大型城市，均对保障房购买5年后的转让方式进行调整，透露了一个重要的信号。保障性住房封闭式的运作模式将成为未来的一个大趋势。”
一线城市或将跟进“封闭运作”方式
为何保障性住房，在购买5年后的转让政策上，要采取“封闭运作”方式？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)指出，天津限价房转让方式采取“封闭运作”模式与北京共有产权住房不得转商的思路相同。这种“封闭运作”模式能够有效的避免倒卖保障房的行为发生，同时也将有效的扩大此类房源的供给。”
张大伟进一步指出，过去的保障性住房大多数都是可以转成商品房的。而保障性住房如果采取“封闭运作”模式，意味着保障房不得转为商品房，这将有效的剔除了有投资需求的购房者，也能够避免保障房的过度福利化。
严跃进称，预计保障性住房所采取“封闭运作”的模式，未来还将在全国其他城市跟进。
亚豪机构分析总监郭毅对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，这类模式如果实施效果较好，未来在一线城市执行的可能性较大。(中新经纬APP)
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