大连房价怎么看(大连房价什么情况)

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从去年下半年至今受国家宏观政策影响，全国房地产市场持续低迷，陆续有大型地产商相继暴雷，新房市场和二手房市场悲观气氛浓重，大连的情况也是如此。今年到现在为止，整个房地产市场还是没有复苏的迹象。著名财经专家任泽平近期更是断言：“经过20多年的高速增长，房地产增量时代已经基本结束，未来70%的城市房子会出现过剩，行业内只会留下10%的企业。”此言一出引起热议，房地产市场真的就像任泽平等专家、大佬们所言从此一路下滑，永远不回头了吗?国家的调控手段和目的就是想让房地产就此趴下不再抬头吗?房地产市场对国民经济的重要带动作用失去地位了吗?

肯定不是！别的城市不了解不宜乱言，但我敢说大连房地产市场目前的局面绝对不是下跌中继，而是起跳前的下蹲，房价将会随着国家房地产调控政策和疫情防控的变化以及气候转暖（大连特色规律），而重新开启新一轮的上涨趋势。

我的观点和依据有四：

一、房价上涨是客观经济规律和当前特殊时期的必然结果。

众所周知，通货膨胀不论经济形势如何，都会按照一定比例逐年增加，好的年景不会减少，差的时期更加疯狂，房价上涨往往是通货膨胀的反应。市场投放的货币越多，这一反应就会加剧。特别是疫情暴发以来，国家为了拯救和保障国计民生的正常化，也是为对冲美元的泛滥，投放了巨量的以万亿为单位的货币，至今没有结束的迹象。为了防止过多的货币流入房地产市场，有关部门出台了一系列调控政策和货币流通管理措施，特别是将住房不炒作为地方政府的一项政治任务，确实产生了立杆见影的效果。但对所有城市无差别的一刀切，特别是对处于全国同级别城市中房价相对较低的大连，至少有些矫枉过正。

现在的打压房价政策，犹如政府的手用力按住以货币过剩、通胀压力和居民高储蓄率叠加打造的超级弹簧，按得越紧积累的弹性势能越强。要命的是同时也按住了其他众多的例如建筑、钢铁、水泥、运输、装修、家具等重要相关产业和数量庞大的从业人员的生路，肆虐的疫情导致这一问题更加恶化。想救他们，就得松松政策的手。综合当前国内国际形势，继续降准降息、刺激经济，救企业、求发展势在必行，到该松手的时候了。当然了怎么松手是个技术活，相信我国的财经高参们会针对目前特殊时期出现的特殊情况，及时制定出独特、灵活、智慧的经济政策，我们百姓等待就是了。

二、房价上涨是由其自身投资属性的特质决定的。

房产的投资属性是房价上涨最重要的推动因素，没有之一。看看同样属于大宗商品的汽车市场，因缺乏这一特质，除非城市的交通压力太大，否则永远是不会被限制的，更是没有上涨炒作一说，贬值从买的那一刻开始。放眼各种投资手段，购房对普通人来说是家庭财产最简单最保险的理财方式，其投资属性连黄金都望尘莫及。按理说在当前全球疫情和局部战争的动荡时期，黄金涨幅应当一马当先，所谓乱世黄金，盛世珠宝。然而现实中黄金虽然涨幅不小，但与房地产投资动不动翻倍相比还是逊色很多。我认为这是其作为货币稳定工具的一般等价物的地位决定的，政府是绝对不允许黄金暴涨暴跌的。还有黄金等贵重金属投资，也不是普通人能操作得了的。另外的两个投资市场，即十年不涨的股票市场和深不可测的期货市场，更像是“杀人诛心的战场”，让人望而生畏退避三舍。

因此，购房成为目前国民家庭资产对抗通胀保值增值的唯一选择，越是经济形势严峻，越是生意难做，越是凸显这一选择的必然性和重要性。在现阶段疫情、战争叠加，通胀压力巨增的动荡时期，相对于创业做生意来说，购房“躺平”对普通百姓来说也许是最佳选择。因此，除非出现取代房产投资属性地位的商品出现，（真出现过，例如比特币，但被政府毫不留情地消灭了）否则大城市房价只有涨，限购政策也只是地方政府的zhengzhi态度和防止短期过度暴涨的工具。

三、房价上涨是大城市人性化的体现。

虽然全国房地产近二十多年的高速发展，兴建房产总量世界第一，给人一种供给相对过剩的印象。但应当看到一二线城市对新移民的巨大吸引力和城市自身发展吐故纳新的内在因素，过剩尚不足以。因此房产真正过剩的只有三线以下的中小城市。

对大连这座地理位置特殊，气候相对温暖宜人的准一线城市（也有新评为一线城市）来说，其在内地尤其是东北三省的居民心目中有着独特的地位。近年来伴随着高铁建设，有急事可以早上在大连，下午回老家，啥都能照顾好。这一点也是海南无法比拟的。

多年前，曾有铁岭朋友托我在大连买房，记得当时大连比沈阳的房价高出一倍多，他的购房预算在大连只能买到一室小房，而沈阳却能买到三室的大户型，因当时其还没有退休，故建议在离家较近的沈阳买房，确遭到其强烈反对，表示买房子非大连莫属。记得过户的那一天，全家兴高采烈，老哥喝多了，激动地拉着我的手久久不放。那一刻我真正明白了大连在东北人心中的地位，真所谓宁要大连一小屋，不要沈阳一大房。这里没有贬低沈阳的意思，沈阳在我心目中可是国际大都市，大连在历史文化和城市体量方面与其无法相比，只是气候特点更适宜居住罢了。但在大连买房的东北人可不这样想。

现在有人说大连人口外流严重，对房价构成不利影响。这一说法是片面的，外流的大多是本地年轻人，外地来大连读书的年轻人中选择留下来的居多。甚至可以说走的是一个，来的是一家。看看您身边的同事、邻居、小生意者就会认可我的说法，近期的人口统计数字也表明大连人口是净增长状态。开放落户条件，抢人才，留人才，把引进人才作为大连发展的蓄电池，将会成为城市管理者的共识。未来，连年持续的净流入人口，宛如流动的印钞机，源源不断为大连的房地产市场输送能量，逐渐并且自然而然地推高房价。

四、房价上涨是大连城市经济发展的必然趋势。

根据《大连市2021到2035年的城市整体规划（草案）》 ，结合大连力争实现三年内挺进“万亿GDP城市”的发展目标，加快做大经济总量，提升城市综合实力将是今后一段时期地方管理者的重要工作方向。大连“十四五”时期的城市重大建设项目投资超万亿，这对大多数的其他城市来说是不可想象的。您现在看到的自贸区，未来会不会成为东北第一个自由港，这对当今敢于创新、坚定对外开放、积极应对全球性挑战的北京决策人而言，一切皆有可能。这也同时暗喻着大连房价未来的巨大升值空间。

一个城市要发展进步就要强调吐故纳新的能力，一方面，交通、医院、学校、商业配套，新城区建设、老城区改造，方方面面都需要资金投入，这些都是城市建设实实在在的成本。另一方面，百姓居住条件改善，人才引进，人口流动、人均收入增长、物价等因素都在对房价发挥着积极的促进作用。城市建设与房价之间应当成正向关系，城市建设投入越多，建设得越好，房价自然越高。否则，人民日益增长的美好生活愿景如何满足，财政收入怎么增长，万亿GDP的目标怎样实现。因此，城市建设越好，房价反而会停滞或下降的逻辑是不存在的。

突如其来的疫情多次给大连经济各方面造成严重伤害，尽快挽救经济、保障民生、保证财政收入是摆在决策者面前的头等大事，而搞活房地产业，是当前最直接和最快速的经济驱动方式之一。想必国家对大连能够给予特殊政策，实现上下同心渡过难关。

综上，简单地说，对房价未来趋势只看四个方面，一是货币是否持续增发；二是有没有出现取代房地产投资属性的商品；三是人口是不是继续净流入；四是城市发展的定位和格局。一个城市的房地产市场只要具备这四点 ，房价上涨是必然的结果。房价上涨并不是什么魔鬼，其对经济发展也具有重要的正面作用。人为限制只会形成房地产需求的堰塞湖，只有尊重经济规律，加强政策引导，允许逐步理性上涨才是正道。

回顾我国房地产近二十年的发展历程，可以看到无论海南、深圳、乃至上海，几乎所有房价暴涨的城市，在之前都有过暴跌的历史，甚至反复多次，每一次的下跌，后来都造就了更高的房价。因此不要被眼前房价的暂时下蹲迷失了方向，现在反而是买房的最佳时期。天气转暖，万物复苏，该买的看好了就出手。最后，要记住长期来看大连房价永远涨，世界是乐观主义者的。

本想写一篇短文，表达一下对房地产现状的看法，写着写着就多了。一介草民斗胆说出和经济专家相反的观点，位低言轻水平有限错误难免，巧的是今天正好是愚人节，本文如果和您的看法相左，请一笑而过。谢谢。

琢磨牛棚的牛

于2022年4月1日凌晨