房贷怎么缩短还款期限(房贷怎么缩短还款时间)

疫情可以暂停一座城市，但暂停不了你高额的房租和房贷。在这个背景之下，有些人开始焦虑了，要不要提前把房贷还了呢？提前还，又包括全部还和先还一部分，那到底怎么做最聪明呢？点个赞，解答你的所有疑惑。如果你有什么不同的意见都可以在评论区进行留言。

首先，你要知道，提前还款，需要交多少违约金。

当时你在银行办理贷款的时候，会签一式两份的贷款合同，把你的那份拿出来，看下提前还款要缴纳违约金的条款是怎么写的；也可以联系你办贷款的银行客户经理，他是专业的，让他帮你讲清楚。

那么这个违约金呢，有不同的方式，最常见的就两种，有一种就是会多收你两到三个月的利息；有的银行少，就多收1个月利息；有的地方多，可能最多收半年的利息；还有一种就是它会收你要提前还款本金的3%作为违约金，这较为少见。但具体什么情况，要去看你所签的贷款合同了。

接下来聊聊，到底选哪种还款方式比较合适。

我们的房贷，有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。它们有什么区别呢？

等额本息，每个月的还款额度是一样的。缺点是，在前期利息占比非常高，本金会非常少。随着时间的推移，利息占比降低，本金占比增加。举个栗子：比如说你每个月还五千块钱，利息就可能占到四千左右，每个月的本金只有1000。以后是本金依次增加，利息依次减少很多。对于大多数上班族会比较合适这种，这叫拉长线钓大鱼，等以后有钱了，也可以提前进行还款。优点就是还贷款的前期压力不会很大。

等额本金，假如和刚才一样，同样的贷款年限，同样的贷款额度下，它的利息要比等额本息少很多，这是它的优点。缺点是，还贷款的前期压力稍大一点。等额本金，第一个月要还的钱是最多的，它每个月的本金额度是固定的，利息依次减少，所以到还款的后期，要还的钱越来越少，压力就小了。这种就比较适合做生意的、大学老师、国企员工这些岗位。

讲回今天的主题，如果当初买房的时候，你对自己未来的收入，有预期会增长，也有想法在将来可以提前还款，那么在在最开始签贷款合同时，就选择等额本金的还款方式。

如果选了等额本息，也想提前还款，那这个时候你就要衡量这个还款的时间节点。通常，银行的房贷时间，会在20—30年左右，你要计算出来，自己到哪一年为止，你还款的利息和本金是同样多。如果当前还款利息占比较多，那么适合提前还款。但是如果当前还款利息占比较少，大部分都是本金，你就没有必要进行提前还款了。

因为大家的贷款额度和时间不一样，还款的期数不一样，可以去搜索还贷计算器给计算出来适合自己的时间节点。举个栗子，如果是等额本息贷款30年，已经还款超过15年了，站在资金利用率的角度，这时就不要提前还款了。

那提前还款到底有哪些好处，第一个好处，可以选择提前还一部分，减少月供的压力。可能有些朋友每个月可能要还七八千的贷款，觉得压力有点大，那如果你现在手里面刚好有些存款，就提前还掉一部分，贷款30年时间不变，选择每个月减少还款额。还款额度从每月7-8千，降到5-6千，这个时候的压力会减少很多。

第二点，在不改变还款额的基础上，缩短年限。选择了提前还款，你的收入可以支撑接下来每个月还这过去的额度，那么你就可以把这个年限给缩短，假如之前的贷款是30年，那已经还了10年了，本来还剩20年，又提前还了一部分。那么这个时候呢，可能再还个10年，贷款就结束啦。

可能这次的新冠疫情确实让大家对于生活有了新的思考，或许开始向往无债一身轻，或者是每个月贷款能少一些，生活的压力也会小一点。如果你的房贷月供较高的话，也可以去调整提前还款的，一般银行每年有3-4次这样的机会。并且手上有钱的朋友，做好资金规划，是能够帮你节省利息的，增加资金利用率。

好，今天分享就到这里，关于提前还贷，你又是怎么看的呢？还有什么理财知识想了解的，都可以问我，我是多肉财经，关注我，让理财变简单。