房贷3个月没还怎么办理(房贷三个月没还怎么办)

大家好我是金叶财商，最近有几个粉丝咨询我，说自己通过中介买房子，都三个多月了，房贷还没有下来，也没有接到任何人的回复，应该怎么办....

首先我们先来聊一聊，在 什么情况下会导致房贷会批不下来 ？我们找到病根儿，问题也就引刃而解了。

这里主要有七大原因：

第一大原因：申请人不满足房贷的要求

1、按照米行的相关规定，申请房贷的客户，必须要有稳定的工作，且具有按时足额偿还贷款本息的能力；

2、申房D本人需有良好的信用记录；

3、申房D本人有一定比例的首付款；

4、申房D本人能提供购房合同/协议，同意将所购房产作抵押；

4、必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力；

5、如果购房本人户口不在购房所在地，还需要提供在当地缴存社保证明，具体缴纳社保年数，根据不同的城市而定，例如北京必须连续社保缴满5年，有的地方可能只需要半年，甚至都不需要这些。

6、如果申房D本人有以上任何一条不符合要求的，都有有可能被米行拒贷。

第二大原因：购房者本人负债太高

1、如果想顺利下贷的话，贷款人的月供，最好不要超过家庭月收入的50％。如超的话，即使能获贷，额度也不会高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。

2、现在很多城市买房都需要购房者把负债平掉，才可以下房贷，这里所说的负债，比如：信用卡欠款，花呗、白条等等。

第三大原因：购房者本人信用资质较差

在符合以上贷款条件下，还是有很多人会遭到米行的“拒签”，这里面最多情况，就是个人信用资质较差。在央行的个人征信日趋完善之后，全国范围内任何一家米行都能随时查阅到借款人的个人资料，以及名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款等等一系列的记录，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

如果你是当前有逾期未还清欠款的话，妥妥的可以回家洗洗睡了，100%是被拒签的。有的城市只要申请人有逾期，不管是历史性的还是当前的，只要有都是会直接被拒掉的。所以想要申请，必须先把你的逾期记录优化掉。

第四大原因：有未结清的担保、联保贷款

还有一些人是给亲戚、朋友做担保人的，这一行为，同样也会记录在个人征信当中。如果你担保的人（对方）贷款未结清，或者有欠贷没有还的，也会直接影响到你贷款买房。

第五大原因：贷款材料不完整或不真实

如果申请人在提交虚假资料，你就很可能直接被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。

第六大原因：贷款人的年龄不符合规定

除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群，也是不能贷的。米行按揭D款人的年龄和贷款的年限相加不能>60周岁。

第七大原因：所购房产不符合贷款要求

按照相关的规定，例如：未满五年的经适房、小产权房、没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。

另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。

所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋，是否符合米行贷款的要求，避免产生不必要的麻烦。

【注意】这里面还有一个小细节，一定要和大家说下，这也是导致很多人，为什么上述条件都满足的情况下，两三个月过去了，房贷依然下不来 ？在银行审批房贷的期间，不要去用你的信用卡、花呗、白条。一定要等房贷完全下来之后，再去用。你可能上午用信用卡消费了一笔，下午或者第二天还进去了，相当于没有负债了，但是米行系统不是实时更新的，有延时，刚好人家在审核的时候发现你有负债，审核流程就不在进行下去了。

很多人肯定会问，哪有这么巧的事情，还别说，咨询我的大部分学员都犯的着么一个不起眼的小毛病。

房贷申请是银行很多不同的部分在申请，而不是说只有一个部门，不管在哪个环节出现上述问题，都会直接影响你的下款时间，所以在这里再三提醒各位小伙伴，一定不要去抱有这种侥幸的心理。

如果房贷批不下来应该怎么办 ？

首先，你可以询问给你办房贷的业务人员或者中介人员，问问他们是哪里出的问题，及时的去解决。如果你直接在售楼部买的，办理房贷的时候都有负责申请人的业务员，可以联系他们进行交流，看看是哪一步出的问题。如果是通过中介办理的，你可以直接去找负责你那个人或者直接咨询给你办贷的业务人员。

其次，资料准备的是否齐全，看看有没有错误或缺漏的，再次向该银行提交申请。同一家银行申请房贷需要等一段时间。

今天的内容就和大家分享到这里，我们下期再见。