按揭买房首付怎么计算器(买房首付怎么算计算器)

作为一名从业多年的房产经纪人，实在有很多关于买房上的事情想分享给需要买房、正在看房的各位！

先来分享一下关于买二手房的一些计算贷款的知识，只有清楚的计算，才会让各位在买房、看房中，更精准的匹配到合适的房子。

首先要说的就是，市面上看到的总房价，并不是作为我们贷款的比例依据。

比如，一套106㎡的精装房，报价是90万，而你是首套房，按银行正常可以贷7.5成，首付只要2.5成，但是计算的方式并不是900000×0.75=675000元，用90万减去贷款67.5万剩下的22.5万元，以为这是首付，其实不对，这个算法是错误的！

那么，该怎么计算呢？这里面就涉及到了一个大多数购房者不是很清楚的一个地方，那就是银行贷款的评估公司报告，每一笔银行按揭贷款，都会有银行自己系统的评估单价，而且每个楼盘、每个地段等等都不一样，只有大致能知道这个评估价格的区间，才能比较准确的算出真正的首付！也只有这样，才会得出自己的预算是否会超标。

那么精确的计算就是：产权面积×银行评估单价×0.75=得出可贷款额度(贷款额度取整），比如上面那套106平米的房子，假设银行评估公司评估价格区间只有8000元/㎡，那么可贷款额度=106×8000×0.75，计算得出是63.6万，银行可贷款的金额，取整就是63万或者64万，那么这套市面上90万的房子，就是900000－640000=260000元首付，这样计算才是准确的。

当然，以上这只是纯房子的首付，后期过户还要加上税费、办理买房过程中其他费用算一起才是最终的首付预算。

接下来关于税费的，按首套房计算二手房买卖只有契税和个人所得税两种税费，如果你是在中介机构买房，就还有一个中介服务费用。

其他费用除了后期产权领证费80元，其他基本上没有的，比如很多城市的中介机构会有各种明目的费用(银行按揭服务费、杂费等)，如果你委托的中介给你计算出来还有其他费用，完全可以一口拒绝或者商讨的。

再来说售楼部购买新房，售楼的期房，就不存在和二手房一样的计算方式了，因为在售楼部谈妥的单价就是银行认可的单价。可以直接用此单价计算得出首付。

新房的税费就是契税和维修基金，契税一般都是1.5个百分点，维修基金是115元/㎡，其他的费用就看售楼部是否还有收取什么手续费了，总的来说其他的费用也不会多的。

以上就是关于首付计算的基础知识，可以收藏，如果有不明白的地方，或者有其他关于房产方面其他的问题，欢迎下方评论留言，一定会准时回复给大家。