贷款造房子怎么办(造房子贷款是怎么贷的)

很多刚需买房的朋友们都会害怕遇到一个问题：楼房烂尾，交不了房。当下购买新房流行的一个制度是期房，期房是指按照约定期限建成交付使用的房子，现在没有；现房是指已经建成的房子，现在就有。当前现房里面的新房基本没有，现房大多一部分在其他刚需买房的人手中，一部分在买房投资的人手中，还有一部分在炒房的人手中。

目前市里面的房价基本在每平方一万左右，一套房子基本上在一百万起步。一个普通刚需家庭，耗空三代人努力，掏空六位数钱包，再加上年青一代背负二十年或者三十年贷款，这么大的代价买一个看不了摸不着的承诺，怎么能不害怕？

在我们买房的时候，如果不是全款都会签两个或三个合同：一个是与开发商的购房合同；一个是与银行的贷款合同，还有一个是与银行抵押合同。新房房价太高，在付了首付签了购房合同后，剩下不够的钱向银行贷款借钱，签贷款合同，不过向银行借的钱不是打到自己手里的，而是直接打到开发商账户上面。等购买房子的钱全部到账后，再去办理房子的不动产证，而房子的不动产证是要交给银行进行抵押的，也就是与银行的抵押合同。在房子上房后，自己手里有房产证，但没有不动产证，等什么时候把欠银行的钱还清，就什么时候合同终止，不动产证在回到自己手里，以上就是买房的一个大体过程。

但是如果开发商没有按照约定的期限上房，楼房建着建着不建了，就会出现一种极端的情况：楼房烂尾。

楼房烂尾的原因绝大部分都是因为开发商资金回转不周，资金链断裂，简称开发商没钱了，破产。可能有人会奇怪建房子的钱已经交了，怎么会没有钱建房子？这就是开发商在拿到用户业主的钱后没有用来建房子，而是用这笔钱去做了其他的事情，如果开发商碰到特殊情况，用来建房子的这笔钱没有收回来，就回导致房子烂尾没钱造，承担痛苦的也会回到买房人的手中。

前面说过，买房的时候会有三份合同，当购房合同出现问题是与开发商的，与银行的贷款合同没有关系，继续持续进行，也就是说购房者一边接受烂尾楼的苦果，一边还要继续偿还银行贷款。

自救方法：如果楼房没有实际烂尾，开发商能够在短期内筹到资金，完后后续工程，这是最好的结果；如果开发商破产，切记千万不要把房子退给开发商，因为开发商已经破产没钱，退房后也拿不到自己的首付钱，只会是欠条，与开发商的关系也会由消费者的买卖关系变为债权债务关系；找律师维权起诉开发商的时候一定要联合业主，人多力量大，当开发商的资产被法院拍卖后，根据资产法偿债先后规定，消费者比一般债主更容易得到补偿。