广州首套房贷款利率是多少(广州首套房贷款利率是多少2022)
最近各地的房贷利率都在降，广州也不例外。
有粉丝发来消息，声称汇丰银行的首套房利率低至4.6%。
对于想在广州买房的人来说，这倒是一个好消息。
那么，房贷利率下降，买房人就要冲冲冲吗？各大行的房贷利率如何呢？我们来具体看下。
1
房贷利率下降 部分银行花式揽客
今年3月中下旬，国家六部委集体喊话楼市，提振市场信心，金融政策也在放松。国家直接定调市场的积极信号，在一些楼市信心严重受挫的情况下，给了一颗非常及时且重要的“定心丸”！
目前广州地区四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）同步下调广州地区的房贷利率，目前首套房贷利率均为5.4%、二套利率为5.6%，与2月份相比下降了20BP。
在上月下调后基本保持稳定，但还有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。
值得一提的是，银行放款也在继续提速。多数银行的房贷放款时间在两周之内。资质较好的客户，一周内放款也不是没可能的事。
其中，房贷利率最低的当属汇丰银行，首套、二套房贷利率分别为4.6%、5.2%。多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。
比如，民生、光大等多家广州银行都下调加点，最快一周内放款，首套利率最低4.6%。这种时候买房，房贷相对友好。
随着部分中资银行在首套房贷利率上出现松动，近期一些外资银行也不“淡定”了。据悉，广州大部分银行已经完全不查首付来源。只要钱是正规来路，就能正常申贷。另外，对客户的流水也在放松。
当然，小编也向几家外资银行打探了一下，其中，汇丰银行的一位信贷经理就透露，如果客户条件优质，首套房贷利率甚至可以低至4.6%！
而今年，小编从个别信贷经理的口中可以得知，大部分银行都在加快审批、放款流程。不仅如此，银行跟二手中介公司的合作联系也较去年更为密切。
我们来看看被二手房参考价影响最直接的那96个小区的近况。不难看出，即使是受参考价政策影响最大的这96个小区，成交情况也在恢复正常的水平。
值得一提的是，在贝壳上可以看到，凯旋新世界近3个月内卖出了2套。据置业人员透露，最新成交价已经突破20万元/㎡。
截图来源：贝壳
近期广州房贷利率降低，放款速度加快，甚至有的银行还放松了限制，不再严格按照参考价放款，不再严查首付来源，这对购房者来说还是利大于弊的。
那么，在当下的行情下，二手房可以入手了吗？
2
一降息！广州楼市就飘扬
从历史数据来看，每一次降息，都会提振市场信心，刺激刚需加快进入市场步伐。
只要一降息，楼市就跟着飘扬。
2020年4月，5年期以上贷款利率下降至4.65%，成为中国自1996年5月以来，史上最低的利率水平。
而2022年3月21日调整后的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
举个例子，以贷款100万元，假定还款期限为20年（等额本息还款法），降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为6822元，与调控前相比减少了663元（详见附表）。
广州2020年一手房累计成交新房100905宗，创下历史第二高，仅次于2016年，房价再次上涨。
房价方面来看，从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现情况来看，根据24个重点城市房管局公布的数据显示，在2008年的周期中，12月日均成交面积较9月刚降息时提高了183%。
在2019年房贷利率松动下，广州的成交止跌，房价直接从2017年16590元/㎡跳涨到2019年27200元/㎡。
降息在一定程度上带动房产市场成交，除了能够降低购房成本之外，降息对市场预期会产生不小的推动作用。
3
福利来了，买房成本要降？
房贷利率下调是不是意味着现在是买房的好时机？
在政策、市场暖风频吹的当下，降首付、下调房贷利率、房贷审批放松且速度加快已经成为全国各地普遍现象。
针对这一现象，我们采访了房产专家郑大源老师。老师认为经过调控，现在基本上达到了预期的调控目的，所以到了一个新的周期，适度放松，刺激消费，提高经济内循环。
基本上来说，现在是放松调控的周期了，对于调控政策的外围，比如房贷率先下降，目前最低的房贷利率已经是基准利率。不过调控的核心政策，限购限贷以及限售，对于广州来说，暂时还不会取消。
另一方面，对于刚需一族来说，现在是买房的好时机，虽然利率下降，有可能让买家利息支出降低，但是业主的心态也在变化，一旦交易回暖，房价也会相应提升。节省的房贷利息可能比不上房价的涨幅。所以建议刚需一族不要为了更低的房贷利率而观望。
对于投资一族来说，暂时房价依然不会较大幅度的增加，所以投资盈利的空间不是很大，建议慎重为宜。
我们可以看出来LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，对于急需买房的刚需人群来说，银行释放的放贷稍微宽松的确是一个买房的好机会。
虽然广州没有等来“小阳春”，不过，好消息是，4月广州有33盘推新，在一定程度上新货补足了目前的市场空缺。
虽然，上半年，广州银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量有所回升，但下半年额度紧张的情况可能会再度出现，毕竟，“两条红线”等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。
房贷利率下调，还贷压力显然是减轻了的，起码攒出了茶米油盐的钱。
如果有想法买房的不妨多看，有优质房源的可以考虑入手。
