北京万科公园5号怎么样(北京万科公园五号怎么样)-百科网

北京万科公园5号怎么样(北京万科公园五号怎么样)

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷，同等价位下，望京西园的一居室和万科公园五号开间，从投资角度（持有8-10年），哪个更优？

回答：您好，这是两种性质的房产，一个高薪产业附近的大型社区的一居室，一个是好地段的好开发商的一居室，两个出租都是比较好出租，不过我认为望京西园还是管理差一些，密度太大。我会选择万科公园五号。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷您好！我男朋友在丰台四方景园四区有一套1居室，我有200万首付预算，现在刚有了购房指标，想在婚前购置一套房子作为投资。请问京爷对我们现在的情况有什么比较好的建议？1.四方景园四区是否有升值空间？2.200万预算在哪里投资买房想听听您的建议，谢谢您。

回答：您好，四方景园四区楼龄新，但是交通、品质都不突出，保保值倒是可以，但是不要期待太高；200万首付，我认为可以考虑小学区房，比如西城、海淀的中上学区的一居室，比如西城新街口、陶白，海淀实验、石油附小等，或者带点儿学区的次新，朝阳的望京陈经纶、亚运村陈经纶的一居，这些都是可以考虑的，具体房源可以在咱们的小程序里面查询（学区查询）详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷，您好，目前手里预算180w左右，首套首贷，想要在海淀清河入手，二手房看了永泰东里，南里，也看了橡林郡的新房，请问下我们是想自己住的同时能保证有投资价值，买橡林郡是否合适？马上结婚了一年后考虑生娃所以就想有个海淀学籍但不要求学区。另外，看了清河板块，橡树湾普遍都高一截这是为什么？同时橡林郡比橡树湾的价格要低不少，想问下橡林郡的新房是否值得入手？

回答：您好，永泰东里，南里，属于学区一般老房子，刚需上车用用，总体一般；橡林郡，地理位置也不错，周边配套齐全成熟；当然缺点是，可能未来会有一些办公的，影响整体居住情况。总体而言，我认为还是值得入手的。橡树湾价格高的原因，很简单，品质+学区，非常稀缺。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷您好，五棵松上班，预算400w，首套首贷，选寰宇视界可以吗？或者京爷有无其他推荐？

回答：您好，关于新房，我可以给你安排新房分析师，跟您语音介绍各新盘的优缺点。

5、提问：京爷您好。我是二套首贷，总预算350左右，准备购买二套用于父母来京自住。首套在甘家口，现在一个想法是地铁六号线沿线区域（朝阳为佳），主要关注十里堡八里庄水碓子等，二是石景山鲁谷永乐小区及周边，请教您的专业建议。

回答：您好，石景山鲁谷，板块还是相对平庸一些，整体升值性一般，当然永乐小区相对来说，流动性不错；我比较建议正东面，有高薪产业，水碓子就是还可以考虑的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：请问，在北京买房一定需要中介吗？感觉很多中介的作用并不大啊，凭什么给他们那么多中介费？

回答：很多时候，人们选择中介有两个原因，一个是中介平台往往有海量房源和房源信息，另一个是选择他们是一份保障。但是从过往经验来看，该出事的时候依旧会出事，而中介还能撇得一干二净。所以，不管找不找中介，都得自己把握好风险，多做好功课。我建议您可以查看我们内部资料《二手房自行成交攻略》，里面有一些流程和需要注意的事件。

7、提问：京爷，90后外地小夫妻想购房。手上钱有150首付左右想买个大两居。麻烦推荐一个不错的小区没有北京户口。所有附近有还行的幼儿园小学就好了。地理位置六环内就行。谢谢！！

回答：150万首付，大概可以买400万左右以内的房子，这种房子如果是两居室，一般要么是地段好的老小区和偏一些的稍新小区。从升值的角度来看，撇开学区因素，好地段的老小区的关键在于管理和配套好，以北面为例，可以考虑配套、交通、管理还可以的海淀安贞片区的安贞西里这样的老公房，弄个两居，住着也不错。远一点儿的房子，最重要就是得稍微新一些，最好是地铁房，这样升值潜力才好一些，还是以北面为例，可以看看天通苑的稍微新一点儿的社区。大体上朝这两个思路走即可。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》