如家长租房多少钱(如家长租多少钱一个月)
导语：
今天高考一结束，这一届孩子的家长，在教育与房子层面的操劳和内卷，基本也可以划上句号了。
借着高考的话题，我们聊一聊教育与房子背后的另外一种业态：陪读房。
1952年至今，高考已经走过了70年。在教育体制的发展过程中，教育方式也发生了诸多方面的衍变。
比如，在小学划片招生中，“按照人户一致、就近入读”的原则，只有在划片范围内实现落户的，才能对学校有更多的选择权。
而在初高中阶段，陪读房也成为一种与教育相关的社会现象。
上个月小编在新亚洲体育城星汇园看二手房时，有中介提到，因为距离云大附中星耀学校不远，星汇园成了一些陪读家长租房的首选。
在双塔片区，佳湖花园也有一些房源被家长租房陪读，另外，今年3月份刚交房不久的某项目，在租房市场中也比较受欢迎，而这两个小区离北附都比较近（北大附中云南实验学校，已更名官渡区北清实验学校）。
虽然目前没有对陪读房有明确的定义，但一般而言，如果房子离学校够近，方便照顾孩子上学起居而被租客看中，那这样的房子，就可以算是典型的陪读房。
因此，陪读房也有几个明显的特点：一方面是这所学校的教育水平要能对家长形成足够的吸引；二是房子就在学校附近；三租客基本都是以学生家长为主的群体。
此外，陪读房得以兴起，也离不开家长对孩子教育观念的转变。
一方面，从需求角度来说，对于学习地和居住地有一定距离的孩子来说，从多睡半个小时的逻辑出发，家长选择租赁学校附近的房子作为暂时的居住地，是一种第二居住空间的选择。
从这方面讲，家长为了孩子更好地学习和足够的睡眠，也做出了一定的牺牲和让步。
另一方面，从实际情况看，目前的初高中学校，普遍都有住校宿舍，家长也不需要每天接送，但陪读的选择，也出于家长想要将孩子照顾得更加周全。
相比更直接的购房方式，家长通过租房来满足需求，使得陪读房自然成了租赁市场中比较活跃的一种新业态。
价格是衡量价值最好的表达，陪读房在租赁市场上价格有什么不一样的表现？
根据安居客最新数据显示，昆明当前3室户型月租均价为2200元/月，租金趋势自去年7月份开始逐渐走低，与去年7月相比，平均降了约203元/月，租金水平下跌了约8.5%。
△图源安居客
而根据小编踩盘时了解到的情况，云大附中星耀学校和官渡区北清实验学校附近均有陪读房，特地查了一下附近小区的租金水平：
在云大附中星耀校区所在的新亚洲体育城片区，3室户型整体平均租金为2416元/月，在学校1000米范围内，有千紫园、百合园、万景园、星都国际、五环锋尚、奥宸橙郡1期、星泽园及星汇园等多个小区有普通3房（排除了别墅和公寓）房源出租。
△云大附中星耀学校附近出租3房小区
可以看出学校和周边可以用于“陪读”的房源不少，而更靠近云大附中星耀校区的万景园和百合园，在挂出的房源中不少房源标有“陪读”字样。
△图源安居客
租金方面，云大附中星耀校区附近1000米范围内的3室户型，月均租金在2200-3200元区间。其中500米内的8个小区平均月租中位数约在2609-2764元/月之间，相比片区平均月租贵出约200-350元/月。
△数据来源安居客/昆明楼市整理制图
距离方面，在500米范围内，距离云大附中星耀校区较近的千紫园、百合园，月租均价在2700-3200元之间，相比同片区其他区域更贵。
虽然这三个小区位置上更靠近学校，但也更靠近1号线星耀路站，租金的溢价中，也有距离地铁更近的成分；但星耀路地铁站南侧更靠近学校的千紫园，月租均价却要比北边的奥宸橙郡一期高出约700元。
此外，距离学校500米范围内的小区月租中位数，要比500-1000米范围内的中位数高出约200元。
对比下来，在云大附中星耀学校附近，距离上更适合“陪读”的小区溢价确实更加明显。
除了新亚洲体育城片区，双塔片区的房源也有这个现象。
在北清实验学校所在的前卫片区，3房月租均价为2800元/月。在学校1000米范围内，除了距离较近（500米内）的双塔某新盘和锦苑花园外，还有佳湖花园、银德香榭丽园、花庄花园谭家营桂花苑等多个小区。
北清实验学校学校附近出租三房房源
其中离北清实验学校最近的刚交付小区，出租房源均为首次出租新房，而不少挂牌的房源，除了"新装”、“豪装”、“首次出租”、“万达”的关键词外，“学校”也成了租房文案中的热词。
△图源安居客
租金方面，北清实验学校1000米范围的7个小区中，3室户型月租均价中位数为3000元/月，比片区整体月租高200元/月。
距离方面，距离学校500米范围内的某新项目及锦苑花园两个小区有3室户型出租，月租均价约3300-3540元，相比距离500-1000米范围内的小区月租中位数高出450-700元/月。
△数据来源安居客/昆明楼市整理制图
而距离北清实验学校1000米外，位置稍远的小区，浅水湾、理想小镇的租金水平明显不如香榭丽园和花庄花园；润城2区和润城第五大道，月租均价也相差约700元/月，而润城第五大道在位置上比润城2区要更靠近原云南师范大学附属润城学校（已更名昆明润城学校），两个小区租金水平的影响则要受润城学校影响更大一些。
从这两所学校附近所在片区平均月租和距离学校较近的小区租金对比来看，陪读房的租金水平高于市场平均水平，且与学校距离远近有明显的相关性，距离越近，价格越有优势。
从上面两所学校附近的小区租金来看，学校周边的房子，即使在昆明租金整体下降的情况下，也还能在市场中有不错的生存空间，包括较高的出租率和较高的出租水平。
陪读房后续会有怎样的未来，有几个问题也值得去探讨。
一是市场变化下，“租房择校”的账能否算得过来？
这个问题对于以前的市场来说，回答起来可能比较简单，基于对于房价的上涨预期，买房既能解决了上学问题，还能等来房产升值。
但对于在优质学校购置成依然很高，房产升值预期不如从前的情况下，全龄段租房陪读是否会成为孩子上学的新选择，值得思考。
二是政策变化下，陪读房会不会衍生出更多需求？
自去年以来，学校政策也不断迎来调整，今年划片招生的学校中，大部分已经探索实行6年一个学位，带优质教育资源的房子，优势也在减弱。
买房基本是铆钉模式，租房可以更灵活。买房可能很吃力，但租房还是绰绰有余的。
无论是民转公还是多校划片，以后的划片规则和变化，也让租房更加得心应手应对，在“就近而不是最近”的匹配下，或许也会出现更多学习地与生活地距离较远的情况，是不是陪读房需求在未来市场上还会增加？
三是陪读房能否成为一种新的收益模式？
从陪读房的租金水平、市场及政策的变化来看，陪读房以后或许还会有不错的生存土壤，这对于当前的购房者而言，选择优质学校附近的房子，对于以后的租金收益或许也会多一分保障。
最后，无论是拼学校还是卷陪读，或许也只有经历了高考，才能明白，值不值得？
