广州银行首付比例是多少(广州首付款比例)

9月贷款市场报价利率（LPR）报价如期出炉：5年期以上LPR为4.65%，已连续17个月按兵不动！

恰似暴风雨之前的宁静。

广州房贷利率，终于开始有所松动！

最新，广州有银行首套房贷利率5.85%，相对最高峰时期来说有所回落。

不过，目前广州大部分银行的二套房贷利率普遍突破“6”，利率水平处在近一年高位。

更重要的是，央媒开始密集吹风！释放重要的信号。

前段时间，《证券时报》在头版发布了一篇评论《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》，文章说了：

房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样会带来风险。

很明显，文章的意思是说现在房贷收得太紧了，要实现房贷资源有效配置。

《证券时报》这次发文，分量怎么样呢？

这么说吧，这份报纸是人民日报主管主办的，同时是证监会、银保监会指定披露信息的报刊。

全国性的官媒，加上跟银保监会挂钩，这篇评论显得意味深长。

十一假期在即，不少买房人看房、买房之旅即将开启。

情报哥特意去了解了一下各大银行情况。

总的来说，当下广州房贷利率与上个月利率大致保持一致。

首套房贷利率多在5.8%-5.95%，二套房贷利率更是普遍突破6%。

工行、建行最高峰时期，首套房贷利率去到5.95%，如今价格回落至5.85%，有轻微下跌。

值得一提的是，9月、全国首套、二套房贷平均利率分别为5.46%、5.83%。

可以看到，当下广州的房贷利率要远远高于全国的平均水平。

2018年1月-2021年9月全国首套、二套房贷平均利率数据来源：CRIC调研

可以说，当下广州房贷利率处在近一年以来的历史高位。现在买房的话，成本也会随之升高。

按贷款200万、首套房贷利率5.85%来算，当下30年月供需11798.82元；而去年同期，广州首套房贷利率为4.95%，30年月供需10675.4元。

同样的贷款额度，相较去年，每月月供需多还1123元，还款总额多了约40万。

当然，除了利率高，贷款难也是当下买房人的重大阻碍。

当下，广州多家银行的贷款额度都处在比较紧张的状态，排队等待放款，已成为普遍现象。

据南方都市报报道，目前银行放款时间普遍在6-8个月，一些3月份过户的到现在都还没有放款。

现阶段买房，等银行放款很有可能要排队到明年。审批和放款慢，也在一定程度上拖慢购房者买房的步伐。

不仅如此，在这样的信贷环境之下，现阶段买房或会带来一些潜在的风险。

其一，放款慢，有可能带来违约风险。

当下，广州银行放贷都需要排队，普遍在半年以上，而且时间多不确定，容易产生违约，导致先前付的定金付诸东流。

这种情况在广州已有先例，购房者因为迟迟没有拿到贷款，开发商要求解约，定金也拿不回来。

为此，一定要留给自己充足的时间。特别是卖一买一的人群，在没有拿到全部房款之前，先不要轻易出手买房。

其二，因贷款资质问题，带来的买房风险。

当下银行额度紧张，银行或会提高门槛变相挑客。银行放贷或会倾向买一手房客户和征信良好，少瑕疵的客户，这在一定程度上加剧了购房的风险。

为此，如若买二手房或者自身征信不太完美，在买房交定金之前，一定要先咨询银行能否贷款以及贷款的成数，切忌高估自己的购买力。

特别是想买被纳入到官方指导价的二手房，银行可能会按官方指导价而不是业主实际售卖价格的标准发放贷款，因此实际拿到的贷款金额可能比预估的要低，要确保自己买房的资金能够到位。

利率高企、房贷时间不断延长的局面何时能缓解？

近期，央行降准信号频频，似乎让人看到了曙光。

不过相关人士分析，该举措旨在进一步增强金融服务实体经济能力，资金流向房地产市场有限。

在近期中报业绩发布会上，平安银行副行长郭世邦说：

“我们的两个指标跟监管要求差得很远，但这并不代表我们就有机会，并不是说马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来”。

总的来说，房地产企业融资三道红线的要求还在，今年接下来几个月，房贷额度紧张的情还难以得到根本性好转。

这对于想贷款买房的刚需而言，不是一个好消息，打算近期买房的刚需无疑“躺枪”。

好在，官媒开始关注起这群误伤的群体。

近期，证券时报评论：满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。

经济日报发文：调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

官媒密集发声，调控要做到满足刚需群体的购房需求。

事实上，近期，各大银行在中报和业绩发布会上纷纷表示，在业务结构上，会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

9月7日下午，银保监会发布了答记者问相关内容：

“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

接下来针对货币端的调控，政策或会持续优化，相信会越来越关注刚需的居住需求。

房住不炒，让房子回归居住属性。

相信在阵痛过后，刚需买房即将迎来曙光。