2017重庆房子均价多少(2017年重庆房价多少)

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

年内重庆中心城区第二批次集中供地于日前发布出让公告。

公告信息显示，年内重庆二批次集中供地共推出12宗商住用地，占地约1844亩，可建体量约225.7万平方米，总起始价约136.06亿元，相应地块计划于7月6日集中公开出让。

《中国经营报》记者注意到，年内重庆中心城区集中供地已调整为4次，不过与去年相比，前两次供应规模均处于低位。年内重庆中心城区前两批次集中供地共计供应25宗地块，合计土地面积约3205亩，合计供应地块数量与面积均少于去年任一批次。

同时，重庆此次集中供应的12宗地块整体楼面均价为6028元/平方米，不仅低于去年任一批次，较年内首批楼面均价也进一步下降；土地款支付节奏也进一步放宽，近七成地块的最长付款周期延至1年。

规模仍处低位

相较去年的三次集中供地，重庆此次供应规模依然处于低位。

数据显示，2021年重庆中心城区三批次集中供地中，供地宗数最少的是第三批次，为28宗；供应土地面积最少的则为第二批次，约4111亩。相比之下，此次12宗地块约1844亩的供应规模不及去年最少时的一半。即便考虑到年内重庆中心城区集中供地已调整为4次，前两批次的供应规模也不及去年任一批次。

不过，重庆此次集中供地虽较年内首批减少1宗，但由于单地块面积更大，整体土地出让面积增加，平均容积率也由1.6提高至1.8，故可建体量较年内首批明显上涨。

重庆此次土地供应仍以北区及西区为主，12宗地块中至少有10宗来自北区或西区；且优质地块较多，有六成地块周边配套相对完善。具体来看，渝北区供应最多，共4宗，其次是九龙坡区和北碚区各供应2宗，沙坪坝区、大渡口区、高新区和南岸区各供应1宗。

同时，重庆此次供应地块中多为旧城改造、棚户区改造及“两江四岸”整治项目。如大渡口区大渡口组团H、P分区P2-1-1（部分）、H15-20-4、H15-20-5、H15-20-7、H15-20-8、H15-20-9、H15-20-10、H15-20-11（部分）地块位于茄子溪，该片区将打造长江文化艺术湾区。

“本次出让土地，位置较一批次相对分散，且北区居多，占总体一半。”中指研究院方面指出，重庆此次供应的六成地块周边交通路网成熟，资源配套相对完善；另一部分地块周边环境虽还不太成熟，但也在逐渐建设中，前期已有多家房企进驻。

土地款支付节奏进一步放宽

除多数地块较为优质外，重庆此次供地价格以及土地款支付周期也较此前进一步放松。

起拍价方面，重庆此次集中供应的12宗地块整体楼面均价为6028元/平方米，是目前为止重庆总共四次集中供地中的最低价格。2021年第一批次集中供地起始楼面均价为6388元/平方米，今年当地首批集中供地起始楼面均价则为6417元/平方米。

同时，中央公园、空港西区、蔡家等热点板块的起拍均价也较年内首批集中供地有所降低，其他核心区和热点板块的起拍价与往年成交地价相比也普遍呈现下调，有板块起拍价回归至2017年水平。

年内重庆首批集中供地中将土地款最长付款周期由此前的3个月延长至1年，不过当时只有不到四成的地块允许1年的最长付款周期，此次集中供地中，这一比例则升至67%。

此外，重庆此次集中供地的多数竞买规则与今年第一批次相似。如多数地块保证金缴纳比例保持在20%，仅渝北区两路组团F分区201亩和大渡口区大渡口组团H、P分区327亩地块比例达到50%；12宗地最高限价也仍保持15%的溢价率上限。

“年内重庆前两批集中供地都对申请人资格和购地资金来源保持严格要求，各地块仅有一些基本的配建条件，如幼儿园、社区活动中心等。”中指研究院方面指出，重庆此次集中供地中沿用了今年第一批次的最高限价和摇号的特殊要求，部分地块不接受联合报名。

（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）